東京都心周辺で住むなら、どこがいいですか？｜掲示板スレッド

その徒歩2分のマンションと徒歩15分〜20分の戸建てが同価格ということでしょう？
なのでマンションが無理だから徒歩15分のペンシルハウスなんでしょみたいな言い方はちょっと違うなと思って
価値観はそれぞれですが価格は同じですよね？
まあスレ違いですけどね。

どうしても戸建てと言う人は駅まで徒歩15分以上、雨風、猛暑にも耐え、毎日駅まで自転車こいでも構わないと、それでも同価格なら一軒家という人も多い。戸建てを持つためなら頑張れるのでしょうね。価格面ではなく、色々な価値観の人がいるから不動産が売れる。経済の為には良いですね。駅から遠いのに無理して都内に住まなくてもと個人的には思います。

東京の路線の構造としては、山手線があって、その各駅がターミナルとなって郊外に放射線状に広がって、郊外駅からさらに支線やバスに乗り換える形になっています。
元々JRのターミナルは上野、東京、新宿ですが、空港との競争で上野を捨て、品川に切り替えました。また、私鉄のターミナルとして、池袋と渋谷はかなり隆盛しています。
ということで、東京駅中心にアクセスするというより、経済重心はかなり南西にシフトしているということもあり、生活利便性としては新宿渋谷へのアクセスはかなり重視されるポイントです。他方、目黒や五反田その他新たなターミナルには、アクセスがよかったところで、それで？ということで、個人としては、池上線が好きな人、江ノ電が好きな人色々いるでしょうが、客観価値としては支線に近く、渋谷ターミナル、新宿ターミナル直通路線の値段が高いです。
また、品川ターミナルは利便性高まっているものの、羽田着陸が品川大井町に沿って行なわれるようになり、元々工業地帯でギャンブルも多く、あまり一般向きではないようです。

3の条件が厳しいという話は、私はあまり結論書いてないですが、どういうことでしょうか。予算広さとのバランスで、最後は遠くに向かうしかないでしょう。

マンションが高すぎるからペンシルハウスとおっしゃってる件、私は同じような立地と受けとめました。
なので、同じ駅近、たとえばそのお高いマンションのすぐ近くでペンシルハウスはまずあり得ないなと感じた次第です。
極端にいうと、容積率500%の土地30坪だと延べ床150坪(約500平米)の上物を建てるのが可能。
そんな土地は、都内ならば坪500万以上はするでしょう。
そんな土地を買って狭小住宅は建てませんよね？と。
その上で、同じ価格なら駅から遠くなってしまいますよと書きました。

ただ価格は同じという話なのにどうしてそんなにわざわざ嫌みを言うのかがわからないです。

文京区とかに50～60㎡の土地に1億以下のプランいろいろあるから、普通にマンションと競合するかな。

メインの道路沿いとか埋立地とかでなければ、白金台あたりでも普通にマンションと戸建てが一緒になってますよ。

住宅メーカーで派遣していますが戸建の方が人気がなく安いそうです。

もちろん邸宅なら別ですがそんな高級住宅地に一軒家は中々買えません。
庭がない建売で駐車場1台分のスペースをかろうじて作る感じになります。
後は老後の階段昇降や外観の劣化等。
1番は売買のしやすさ等でマンションの方が人気だそうです。

昔はマイホームと言えば一軒家でしたが今はマンションの方が全体的に坪単価が高いと言っていました。