東京都心周辺で住むなら、どこがいいですか？｜掲示板スレッド

スレ主さんの都心志向についてです。
都心購入を推奨しているわけではありません。
私は祖父が昭和初期に購入した中央線沿線の当時の分譲地に三代目として居住しています。
建物は建て替えていますが、土地の入手費用は不要なのでそのまま住み続けているといった状態。土地代込みでの新築戸建てを購入するのは債務超過になってしまうので、私には無理ですね。

値上がり激しいが、まだ和光や流山などの千葉埼玉の20キロ圏なら買えるという記事が出てるね。

土地は生産できず、有限。
スマホは最新のiPhone買っても2､3年で標準品になり、5年でタダ。車も5年で半値以下、10年でタダ。
家だけは、使ってもあまり減価せず、土地は全く減価しない。相場は変動するが、人類の歴史はインフレの歴史。ワイマール共和国のように1兆円札が発行されるかは分からないが、昭和明治の貯金が今ほぼ無価値なのに、おじいさんが土地買った人は今も左団扇。
これでも持ち家より賃貸を勧めるポジショントークが蔓延する理由は何？

>>これでも持ち家より賃貸を勧めるポジショントークが蔓延する理由は何？
　
居住地選びのスレだから、購入無理でも賃貸で住めるなら住んだら？という話。

現実的な条件ですが、ここでも微妙にブランドや街並みにこだわると、一気に値段が跳ね上がるので、オプションは極限まで削ぎ落とすこと。

まず、渋谷ターミナル路線は新宿ターミナル路線よりほぼ例外無く割高です。
東横線は代官山から田園調布まで指名買いのブランド駅ばかりで、唯一イマイチな祐天寺でも坪400万ぐらいスタートです。
田園都市線、三茶、ニコは言うに及ばず、駒沢も公園マニアの駅で徒歩20分以上の深沢や東根でも激高。
井の頭線は京王本線や小田急と似た地域を走ってるのに、新宿の両路線より2､3割は高い印象。渋谷から最遠の井の頭公園や三鷹台も高いですが、浜田山、永福も高いです。まあ、街並み的にも杉並最高峰だから仕方ありません。

新宿ターミナル路線はやや庶民的ですが、それでも高いです。中央線は便利なだけに、そもそも駅近の出物がないです。吉祥寺は当然、荻窪、阿佐ヶ谷もまず駅近は無理。高円寺より新宿側は木造密集で住環境も悪いです。(けど高い)

小田急、京王はやや駅近が多いので、郊外の各停駅なら、やや安く、坪200万台も探せばあるかな。芦花公園、八幡山、祖師ヶ谷大蔵、千歳船橋辺り。ただし、結構田舎ですよ。
これも高いというなら、丸の内線の方南支線と西武新宿。新宿ターミナルと言い難い不便さがありますが、坪200万で行けるかもしれません。

>>田園都市線、三茶、ニコは言うに及ばず、駒沢も公園マニアの駅で徒歩20分以上の深沢や東根でも激高。
　
東根とは？

スレ主はもう挨拶済だが、予算の明言はなかったし嘆き節も多く具体的な条件は少なかった。
気をつけないと際限なくなるからスレ主縛りで行くと、品川か東京へのアクセスは大事なこと。渋谷ターミナルはこの際論外で新宿ターミナル、乗り換え不要の中央線で東京まで30分家からで45分。
あるいは品川まで以下、↑と同じでは？

公園。

すみません、うっかりしていたけど相鉄線が渋谷から新横浜まで行くのね。
でもそうするとその間の何処かか渋谷駅からすごく近いところもありかも。渋谷近くは高すぎて無理ですね。

個人的には新宿渋谷の駅のごった返し感が苦手なのでそこでの乗り換えは避けたい。