都会での住宅購入｜掲示板スレッド

>タワマンなんて修繕計画が住民の合意が得られずに進まず老朽化だけが進む状況。

某タワマン、新築当初は購買層拡大のために低めに抑えられていた修繕積立金が築3年で新築から2.5倍に値上げすると見積もりが来て揉めているようです。
高層タワマンは、修繕できる会社が少ないので。10階ほどの普通のマンションのように様々な業者へ相見積りよ頼めないですよね。
また世帯数も多いでしょうし住民方々全員の了承を得るのも大変でしょう。
中国富裕層や海外在住の投資家所有物件もあるでしょうし。
これからインフレになり建築資材など上がっていき10年後はまた上がりそうです。

1億のタワマンを買う層は、親もお金持ちで本人達も高収入なんでしょう。

並の家庭は、無理して頭金を1000万援助しても、ローン残り7000万。ペアローンじゃないと無理なんでしょうね。

しかも、ローン支払いが月に20万を超え、管理費修繕積立金、固定資産税などで年300万は軽く超える。子供の中学受験なんか出来ません。

夫か妻が医師なら30代でも１人で1000万は超えますし、相手もそこそこなら、夫婦で1600万は決して高い金額ではないです。医師同士の結婚も多いので、その場合は2000万も超えます。
医師のほか士業や商社、コンサル、マスコミも高給で、結構います。親も太ければ、なおさら。そういうカップルは、都心の億物件を買えます。
家事・育児は「手が空いているほう」が見るという感じでしょう。配偶者が安月給なほどテレワークとかで手は空いていますので、合間に家事育児を行うことができます。その所得層ならベビーシッターも雇えます。
キーワードは「とにかく職住近接」。医師ではコールがあると飛んでいかないといけませんし。

現状をあまりご存じないのではないでしょうか。

既に１度、15年の大規模修繕の外装手直し終わりました。そもそもその手のゴタゴタは管理が外部委託でほぼトラブルもなし。
１、２ヶ月くらいで終わりました。高層階の外を人影が通るのでドキッとするのと、何かをドリルで打ち込んでいるのか、騒音が想像以上で、コンシェルジュにリモートワークをしているが仕事にならない！と何人かが詰め寄っていたくらいでした。
そもそもこの15年でもかなりの方が他のタワマンに移られています。大規模校補修でトラブルで老朽化ガーって分かりやすいタワマンネガのやっかみ、嫉妬が殆どだと思いますよ。

だから別に医師や外資でもない、普通のパワーカップルとされてる若いカップルはお台場あたりで8000万を考えてますよ。と言ったのですが、なんか話半分とか怖いと言われてしまい…
では今都内ならどこにいくらくらいの物件を買うことができるのでしょう？　
共働きなら便利な立地はマストでしょうに…

不動産屋の言うところの
北の有明、西の豊洲、南の晴海　つまり海が見えるプレミアム方角物件はファミリー向け75平米だと1億では買えません。
2馬力パワーカップルでも買うのは難しいですね。

タワマン住人です。
そういう住めない人の妄想話は何の役にも立ちませんのでスルーで良いですよ。実際には医師、外資くらいしか高所得のレパートリーのない老人の予想に反し、中国人、アジア人、西欧人とともに、20〜30前半の若い子もいます。分かっている一人は、乗っている独特の色の愛車からYouTuberと分かっています。あと一人はIT系のスタートアップ創業者の様です。

先日、実際にテレビの取材を受けていた30代カップルの例。
9,000万くらいのベイサイドタワマン、世帯年収1,500(夫1,000、妻500)の条件で、夫7千万、妻2千万でペアローン。旦那さんはフリーランスの起業アドバイザー、奥さんは会社員でした。
パワーカップルと言われる「世帯総年収1000万円以上」では、ペアローンが73.5％で、「圧倒的多数」が、1つの物件を共同名義にし、夫婦それぞれが自分の収入に応じて住宅ローンを借りるのがデフォです。

アンダー1億タワーは港区にも築浅で普通にありますよ。

ローレルタワールネ浜松町
9,000万円
東京都港区海岸２丁目
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩2 分
山手線「浜松町」駅徒歩12 分
都営三田線「三田」駅徒歩13 分
専有面積 52.13m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2020/01 所在階 11階/23階建

9,380万円
専有面積 53.68m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2020/01 所在階 13階/23階建

9,630万円
専有面積 53.13m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2020/01 所在階 9階/23階建


プラウドタワー芝浦
9,280万円
東京都港区芝浦４丁目
山手線「田町」駅徒歩11 分
都営三田線「三田」駅徒歩13 分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13 分
専有面積 49.93m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2023/01 所在階 10階/33階建

7,099万円
専有面積 40.27m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2023/01 所在階 6階/33階建

ちょっと古くて良ければ

コスモポリス品川
6,980万円 価格更新
東京都港区港南３丁目
山手線「品川」駅徒歩10 分
東海道本線「品川」駅徒歩10 分
専有面積 55.35m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2005/02 所在階 13階/40階建


憧れの販売時すみふ
ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー
8,180万円
東京都港区港南４丁目
山手線「品川」駅徒歩15 分
東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩8 分
東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩11 分
専有面積 58.98m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2005/10 所在階 7階/42階建

これも販売時すみふ
シティタワー高輪
9,480万円
東京都港区高輪１丁目
東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩7 分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩10 分
東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩10 分
専有面積 53.4m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2004/01 所在階 10階/35階建

芝浦アイランドグローヴタワー
8,480万円
東京都港区芝浦４丁目
山手線「田町」駅徒歩8 分
都営三田線「三田」駅徒歩10 分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩10 分
専有面積 51.08m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2006/10 所在階 26階/49階建

ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲＳ　ＤＡＩＢＡ
8,780万円
東京都港区台場２丁目
ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩3 分
東京臨海高速鉄道「東京テレポート」駅徒歩6 分
専有面積 64.24m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2006/05 所在階 14階/33階建

東京ベイシティタワー
9,700万円
東京都港区芝浦４丁目
山手線「田町」駅徒歩14 分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩11 分
都営三田線「三田」駅徒歩16 分
専有面積 69.01m² 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2014/07 所在階 18階/30階建

一番オススメはこれかな。
古くて駅も遠いけど、メゾネット。

ワールドシティタワーズ　アクアタワー
7,460万円
東京都港区港南４丁目
山手線「品川」駅徒歩15 分
東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩5 分
東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩8 分
専有面積 64.42m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2005/10 所在階 9階/42階建

8,180万円
専有面積 66.88m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2005/10 所在階 19階/42階建

8,890万円 新着
専有面積 59.94m² 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2005/10 所在階 34階/42階建

9,990万円
専有面積 64.42m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2005/10 所在階 6階/42階建

あとここも。
28階、西向き、ワイドスパン間取で、通風・陽当たり・眺望良好！

シティタワー品川
9,280万円
東京都港区港南４丁目
山手線「品川」駅徒歩10 分
専有面積 84.26m² 間取り 1ＬＤＫ
築年月 2008/04 所在階 28階/43階建

エデュ民は具体的に検討すらしていない妄想族ですから、放置して、有用な書き込みのみに反応しましょう。

共働き前提なら、勤務地の近くであることが最優先。生活に便利というより、職場によるかと。お台場で探しているということは、そこが通勤に便利だからでしょう。

子ども夫婦は賃貸住まいですが、大手町まで３０分以内で行けるのに家賃が安いという理由で、都営三田線の板橋区に住んでいます。安いと言っても都心よりはということで、家賃は２０万近いそう。
SUUMOで調べてみたら、板橋区の新築マンションもファミリータイプは８０００万位で、新婚カップルが買うにはなかなか大変ですね。