年収1500万円世帯の家の値段

それだけ預貯金があるなら、2000万くらい返済してしまうのでは？
いくらローン減税があると言っても、金利との差額はほぼゼロでしょう。
保険代わり？死ぬリスクは高くありません。というか、ほぼ無いです。

同じくらいの年収、小学生2人がこれから中受予定です。
6年前にマンション購入しましたが5000万円程度の物件です。首都圏の駅近で、付近ではランドマーク的な存在のマンションです。今は住宅価格が高騰しているので、5000万円くらいではなかなか良い物件とは言えないですよね。
貯蓄も、教育費も大学まである程度確保してありますが、留学したり院に進むとなると大丈夫かなと心配しています。

都心では、家族で住むマンションなら最低でも7000万からになるでしょうね。駅に近いなら9000万、1億でしょう。

そのような物件を年収1500万(手取り1150万程度)で購入出来るかというと、親の援助があれば可能だと思います。親の援助なくして、7000万以上のマンションを買って子供を私立に入れようものなら老後はカツカツですね。

従って、無理せず都心に近い5000万程度のマンションにしておいたらどうかと思うのです。

ご指摘の通り、手続きなどの面倒を考えたら現金での一括購入の方が良かったのかもしれません。会社を経営している私の父からの強い助言によりローンを組みました。住宅ローン減税により無利子で2000万円借り入れできるようなものなんだから、これを使わない手はない、と。

預貯金は運用している割合も少なくないので、少しでも運転資金が多い方が利益が得やすいこともあっての助言だと思います。

現在3軒目(すべてマンション)に住んでいますので、参考までに私の変遷を書きます。

1軒目。30前後DINKS時に購入(世帯年収1200万くらい)。5000万程度の65平米程度の新築。

その後、子どもが2人生まれ夫のみの収入になる。
子ども2人が小学生になりそれぞれに個室を与えるには狭すぎるので引っ越しを決意。

2軒目。85平米、4000万程度の中古マンションを購入。1軒目の支払いが終わっていたので1軒目は売らずに賃貸に回す。

その後、子どもも高校生になり、妻も仕事を再開したので、リビングの広い駅近の理想のマンションに引っ越しを決意。

3軒目。130平米。1億の中古。

といった具合です。

今のご時世、仕事が順調に行くとも限らないのでライフステージに合わせて住み替えるのが気持ち的に楽ではないかな、と思います。

住み替えるともともろの手数料、引っ越し代、家具などの買い替えなど余計な費用がかかることも事実ですが。

お子さんの教育費は、500万円×3人分を確保済みとのことですが、これは基本的には大学の費用ですよね。高校卒業までの費用は、家計から用意ことになります。

我が家は、この春、住宅ローンを完済しました。2600万円を8年で完済しました。8年間の年収は、平均すると1700万円位だと思います。倍以上借りていたら、、、気が遠くなります。比較的短期で完済出来たのは、無理のない金額に抑えたからです。

偶然ですが、完済と上の子の私立中学入学がほぼ同時でした。今は、塾代と住宅ローンから解放されて、かなり楽になりました。

月並みですが、借りられる金額と返せる金額は違います。ネットで簡単にシュミレーション出来ますから、色々なパターンを想定して、いくらまでなら大丈夫かを見極めて下さい。

私なら物件価格よりも、ローン金額が年収の何倍かを重視するかな。3倍ぐらいまでに抑えます。
オリンピック後の事もありますので、賃貸継続も悪くない。

頭金3000万のほか、教育資金1500万を含む貯蓄が他にあるということでしょうか。
いつから今の年収かわかりませんが、年収のわりに頭金が少ないと思いますし、ローンが6000万から8500万ということになりますよね。
それだけ高額なローンを組むのは無謀ではないでしょうか。気が遠くなりそうです。
何かあったとき、肩代わりしてくれるような親がいるなら別ですが。