年収1500万円世帯の家の値段

「子供3人中受予定」ということですが、
・今のうちに中受率が高い地域に引っ越して、子供を中受に誘導する
・一番上の子が進学する学校が決まってから、引っ越す場所を決める
のどっちでしょう？

固定資産税とメンテナンス費も忘れないで下さいね。
9000万の家だと固定資産税 年間20〜25万くらいかしら？
特にトラブルがなければ、メンテナンスは10年過ぎたあたりから始まります。
今は地価が結構上がっているので
9000万の家が15年経って7500万で売れるかは微妙だと思います。
オリンピック後に下がるのか、そのままなのかは本当の所は誰にもわかりません。
新宿渋谷など、主要な駅から電車で30分以内、最寄駅から徒歩10分以内であれば、買い手がなくて困るということはないですが、その地域の周りの物件に比べて、微妙に広い土地や、建物だけ豪華だったりすると思った通りの価格がつかないかなと思います。
一般の人の年収を考えればわかりますが、中古であっても5000万くらい、地価の高い所であっても6000万くらいの物件が買い手が多いです。

9000万円の住宅でも、お子さんが三人なので教育費を考えると厳しくありませんか？

一般的な目安、年収×5の7500万以上は子供の少ない人か中高公立でないと、後々老後破産や、学費が奨学金になりそう。

たった３０坪（ごめんなさい）の戸建てが9000万。
私なら絶対に買いません。

固定資産税、外壁塗装、給湯器などの修繕費やリフォーム代etc、賃貸では必要のないお金が戸建住宅にはかかります。うちは郊外で主様の半分程度の価格なので、購入には全く負担感がありませんでしたが、子供の一人が家を出て部屋が空き、ずっと賃貸でも良かったかなと思い始めています。というのも、親の家をいずれ相続することになるからです。

やり直せるなら、子供が高校を卒業するまでは学校や夫の職場に近い所に広めの賃貸を借りて、大学進学や就職結婚で家族構成や通学距離が変わったら住み替え。引越しの際に荷物を整理しつつ、最終的に夫婦二人になったら親の土地にバリアフリーのコンパクト住宅を建てて老後を迎える。今の私が考える理想です。

ご近所では子供達が家を出て、大きな家を持て余している六十代以上のご夫婦が増えてきました。空き家になっている所や、更地になった土地もあります。長い目で見てよく考えた方がいいです。

いくつかお答えすると、ざっくり見積もりでは土地6200+注文住宅外構2500+諸費用300で、認定長期優良住宅です。大手ではありません。
今が高いときというのは理解しておりますが、いつまで待つか分からず家賃を払い続けるのも…。
固定資産税とメンテナンス費用は織り込んでいません。

浪人の可能性は考えておりませんでした。とするとやはり厳しそうですね。
現在が中受率がかなり高い学区のため、エリアを変えれば価格は下がります。

二度目の投稿です。

他の方達も書かれていますが、私も正直　賃貸がいいと思いますよ。
購入はまだまだ先がいいです。間違いなく都内も下がります。都心からそれほど離れていないところでもかなり下がりますよ。少し待った方がいい。

お子さん三人これから中高私学となると相当お金がかかりますよ。

ご主人が５０歳ぐらいまでは賃貸でいって、その後　子育てが一段落したらコンパクトなマンションでも都心部に買うことをおすすめします。

正直　住宅購入ってお得な時代じゃないですよ。
借りていた方が賢いかも。

我が家は数ヶ月前に自宅を売却しました。正直　買わないでずっと賃貸にしていれば良かったと思っています。

あと１０年ぐらい賃貸でいこうかと迷っているところです。

最後は自宅が必要なので、１，０００〜２，０００万以内でマンションでも買おうかなと思っています。　

住宅に１億近いお金を今かけるのはおすすめしないですよ。

今は都内、都心部でも賃貸はたくさんありやすいですよ。焦って買う必要ないと思うわ。家あまりは年々進んでいますよ。

土地だけで、そんなに？都内ですね。
こちらでは、土地と建物の値段をひっくり返したら、豪邸が建てられます。プールも作れる。
ひっくり返した後の土地数千万円でも、まだお釣りがきます。
ここまできたら、オリンピックの後に考えたら良いのではないですか。
もうじき、ガラガラになるのでは。

超個人的考えですが、私なら9000万の家を買う度胸があるなら、3LDK7000万くらいの都内マンションにして、別に3000万くらいの1LDKマンションを都内駅至近に買って賃貸に出します。
駅近だといくらでも借り手はつきます。賃料も15万はとれるでしょう。こちらはローンと相殺になる程度の期間に設定しておきます。
7000万のマンションの支払いは、今なら25年払いで月25万くらいでしょうか？
お子さん達が大学生になり、手狭になってきたら1LDKに住ませてもいいですし、ずっと賃貸にしたままローン完済も可能だと思います。
お子さん達が独立したら、3LDKマンションにゆったりとご夫婦二人で暮らせます。
万が一、家系の急変でローン支払いが厳しくなってきたら、1LDKを売却すればいいかなと。
そちらは、賃料でローン残高は刻々と減っていきます。