タワーマンション｜掲示板スレッド

これは横浜のみなとみらい辺りのマンションでも将来の課題になると思います
子供が少ない為に、将来は老人世帯が増えるためです
まあ、少子高齢化が進む昨今、どこでも同じような問題はあるでしょうが・・・

↑を読んで思うのですが、タワーマンションというよりも普通のマンションの方がスラム化は深刻ではないですか？
タワーマンションは大体が駅前ですので賃貸での運営も可能ですし、販売もすぐに買い手が見つかります。（売り物件は滅多に出ませんが）

少しお高めに販売されているので皆さん、購入時も慎重に決められるのと、老人世帯よりもファミリー世帯や単身者の方が多いですので５０年後の心配と言うことならまぁ、判りますけど…

我が家の場合でさえ、いざとなったら売った資金＋貯金で老人ホーム、それなりの老後計画は低層階でもきちんと立てております。
マンションの役員の顔ぶれを見ておりますが、老人世帯の方々も皆さんロータリーに入られている位なので若い世帯よりもずっとお金持ちだと思いますが…

少しお安い値段設定のマンションの場合は購入後、チラホラと管理費や修繕積み立ての支払いをしない世帯が出てくるそうですが、その方がスラム化にならないのでしょうか…？

ニュータウンという名のマンションのスラム化はあるかもしれませんね
私が横浜のみなとみらいと書いたのは、あそこは子供のいる家庭向けではないからです
ちょっと地域限定すぎましたね

タワーマンションを一括りに考えるのは無理がありますよ。


一戸建ても低層マンションもタワーマンションもたくさんあって、それぞれ違いますからね。
利便性も高く住みやすい立地に、贅沢に資金を投入して建てられた物件。
不便な場所にリーズナブルに建てた物件。
管理状況も資金計画も違いもすしね。
築２０年のマンション・タワーマンション・一戸建て、挙げようと思えば「一つのリスク」どれにもあります。


不動産を複数持っていますが、結局、現在の販売価格（評価額）が現在の（将来性も含めた）その物件の価値だと思っています。
時代の流れというものもありますから、不動産価値の下落の可能性はほとんどの物件に付きまとうものだと感じます。
利便性の高い場所に建てられた、信用の高い会社の販売したタワマンのスラム化は、余程のことがない限りは心配ないと思っていますが、甘いのかなあ。

タワーマンションのサイトを作りました♪


まだ情報不足で更新中ですが遊びに来てねん（^-^）


http://freakout.jp/celeb/towermansion/

耐震性についいては、下手な一戸建てよりもタワーの方が強いと思います。
でも、地震で心配なのは建物や家具の倒壊だけでなく、火災もあると思います。
その辺はどうお考えになりますか？

高層階は確かにはしご車も届きませんので、火災時の不安もあるかもしれませんが、消防法も改定されている最近の物件でしたら室内に警報機設置は義務ですし、住民参加の消防訓練も年一回行なわれたりと、それなりの想定はされております。
（はしご車まで来たりします）

あと屋上にヘリポートが設置されておりますので、高層階の場合は下からと上からの消火活動が行われるのではないかと思います。

私は高い所が苦手ですし、火事やもしもの最悪時を考えて、飛び降りても死なないであろう高さにしか住めないのであまり関係ないかもしれませんが…

タワーは耐震性能の基準が高いですよね。
一戸建ても、割高な費用で建てた、耐震性能が強化されている物件もありますね。


阪神大震災では、タワマンとしては六甲アイランドが震災を経験していますが、液状化（液状化で人は死なない）・壁にヒビ（補修できるもの）があり、大きく揺れたようですが、
後の物件価格に大きくダメージを与えなかったと認識しております。（実際に阪神大震災時にタワマンに住んでいた方のお話が聞きたいところです）


タワマンで一番怖いのは、地震時に大きく揺れるということだと思います。
大型家具や重量のある家電はがっちり固定していないと圧死のリスクが出てきます。


火災に関しては、マンションで延焼が起こったらとんでもないことになるから、火災はその1部屋だけで済む構造になっているのでは？
基本的にスプリンクラーが作動し、早い段階で消火されると思いますが。
ニュースで古い団地で火災が発生し、上階も延焼している映像を見たことがありますけど。マンション全焼とか聞いたことないです。



一方、一戸建て。
広い敷地にゆったり建つお宅が並ぶ、高級住宅街なら延焼しにくいでしょう。
でも、消防車も入っていけないような細い路地に立ち並ぶ敷地の狭い物件は、地震で火災が発生した際は、延焼のリスクがありますね。


でも、実際に地震や大規模な火災を経験していないので、資料を参考に検討するしか手段がありませんが。
経験者の反論やご意見が聞けたら、本当に参考になるのですが・・