分譲マンション何年で買い替えますか？｜掲示板スレッド

〉建て替えの話もチラホラ聞きますが、まだ時間は掛かるでしょう。我が家はそこで売るつもりです。
損はしない計算です。

おいくらくらいで売る計算なのでしょう。
土地自体の金額から、解体費を引いたくらいでしょうか？
どんな方が買われるのでしょうか？
興味があります。

確かに新耐震以降の基準はありますが

７０年代あたりだと、返ってきっちり設計されており、低層で
しっかりコンクリを打ったものならば丈夫だったりするのですが

見極めは難しいですね
基本やめておいた方がいいです

意外と忘れがちなのは、マンションが古くなると住民環境が変わること。

最初はお隣は上品なお医者様ご一家だったのが、いつの間にか怪しい会社の社長さん一家に変わっていたりします。

都心部の地名の良いところなら、まだそれでもレベルを保てますが、そうでない地域のマンションはねぇ。

いつの間にか外国人とか民泊に貸し出されてたら嫌ですよねー。

戸数３０程のメゾネットタイプのマンションです。
管理費が高いのは戸数が少ないからと諦めていたのですが
本当に管理がよく管理人さんも在駐。清掃、周りの植木の手入れ排水や消防
チェック徹底してます。外壁も綺麗でヒビひとつでもすぐ
修理が来ます。　おかげで築19年でも価格が下がらず
とてもその築年数には見えません。　マンションはやはり
管理が大事だと思いました。

東京の田舎エリア（京浜東北線の）の一戸建てに住み、
築３０年、鉄筋コンクリート造２５０平米超、
駅８分、大型スーパー５分、大病院１０分など、悪くない物件。
固定資産税が年年上がり、現在は年５０万円弱。

子供が家から出たら、さすがに大きすぎるので、
中古マンションを買う予定です。
格好をつけるより、東京の田舎のマンションですね。
条件は、
後３０年は持てる、駅・スーパー・大病院が１０分以内。
ですね。

築年数が経っているマンションは、管理費も高めですよね。
購入を検討しているマンションは、管理費、修繕費ともに3万円くらいづつです。低層で戸数が少ないので仕方ないのかなと思いつつ、修繕費はともかく、管理費は高めではと思っています。（綺麗に保ってはいますが、共有施設はほとんどありません。）
近隣の新しめマンションは狭くて検討から外しましたが、合わせて2万円台と安いものもあり・・これから値上がるのかもしれませんが、差があります。
管理費の違いは、建てられた年の違い（景気）、管理組合の優秀さ、などに大きく寄るのでしょうか？都心の低層、またはタワーマンションなどは、高いのは仕方ないのでしょうか？

〉意外と忘れがちなのは、マンションが古くなると住民環境が変わること。

最初はお隣は上品なお医者様ご一家だったのが、いつの間にか怪しい会社の社長さん一家に変わっていたりします。

築20年弱のマンションに住んでいます。
当初から住んでいた層と違ってきているのは感じます。
我が家も戸建に引っ越しを決めました。

今は昔のマンションに新築時代から住んでいます。
初めは、お隣は誰でも知っている一流企業の部長さんでした。
それから中古になってドンドン値段が下がり・・→10年後薬剤師さん夫婦→十数年間後中小企業の一般社員→一部生活扶助家庭 へと変わっていきました。
お隣と同様、マンション全体も環境が変わってきましたね。
駅近でもこんな感じです。管理組合もしっかりして、結構おしゃれなマンションなんですけどねえ。。
マンションは女の子で言えば新築時が２０歳くらい？ 買いたての生花？
時間が経てばどうしても値段が下がってきます。
しょうがないですね。
まあ、我が家はここに住み続けるつもりなんで別にいいんですけど、ちょっと寂しいです。。