分譲マンション何年で買い替えますか？｜掲示板スレッド

管理費の違いは、基本、その管理費の中でどこまでを賄うと決めているかどうかと、管理会社の言う事を何も考えず受け入れていると、どんどん高額になります。修繕積立も同様です。

我が家も低層、戸数の少ない物件ですが、管理組合がしっかりしています。
修繕の場合は、確実に複数の所から相見積もりを取りますし、決定時には全て臨時総会が開催され、優先順位を話し合いで決めて行きます。
大規模修繕時には、管理会社が持ってきた見積もりと比較して1000万くらい違っていたと思います。

つまり、価値を落とさないための努力ができる意識の高い住人が住んでいる物件は、管理が良いと思います。その代わり理事等も頻繁に回ってきますが。。

修繕費は、低層だから高いとかではなく、戸数が少なければそれだけ負担が大きくなるということだと思います。うちも2回目の大規模修繕に向けて修繕積立を増額する予定です。入居当初～14年目までは、修繕積立＋管理費で1.5万強くらいしか払ってませんでした。たぶん増額になると3.5万くらいになりそうです。
最初に安い物件は、うちのように、今後足りなくなって増額していく形になるのではないかと思います。

20年たっても値下がりしていないマンションだったら、住民の層も変わらないのでは？

しかし、そういうマンションは管理費、修繕費高そう。
それぞれ3万円払い、固定資産税もあるし、、、月々の固定費だけで結構かかりますね。

まあ、一戸建ても、自分で修繕していかなければならないので、同じですけどね。

皆様のお話、大変参考になります。
他にも都内のマンションの管理費の経年変化を知りたいです。
ちなみにこれまで住んでいました都内まで30分のマンションでは、やはり徐々に上がり、2万円前後から3.5万円まで上がりました。大規模修繕費での一時金はなく、各戸のバルコニーマットを引いたりの修繕もあったのでそんなものかと思いましたが、都内だとまた金額も違うのかなと思っております。

都心で検討していましたが、狭いくせに高すぎてやめた物件例です。
大手がどんどん価格を釣り上げてきて、まさに今がピークである事を実感します。

修繕積立金は、5年毎に月5000円以上上がっていきます。
16年目からは、当初から年間約20万円アップです。

15年過ぎの中古マンション購入は、ハズレの意味が分かりました。
ちょうど、ガタが来る年齢に、生命保険に加入するイメージでしょうか？

だから、新しいマンションを渡り歩く人々がいるのでしょう。まあ、ここ最近までバブル期だったという事もあるでしょうけれど。
新車買って、維持費のかかる中古になる頃、また買い換えるイメージです。
お金はかかりますが、ある意味美味しいとこ取りですね。

ところで、維持費である管理費の金額や、修繕積立金が値上がりしていくシステムは、売主である分譲会社が決めたんですよね？
ほぼ言いなりなので、関連会社である管理会社が丸儲けの場合もあるようです。
変更は容易に可能なのでしょうか？

最初を安くして、売り安くする為の、また、将来買い直してもらう為の(古くなるのに維持費が高くなってきて、中古を手放したくなる)、売主の一石二鳥の策略のようにも思えます。

うちは賃貸ですが、築３７年でも修繕１万、管理費１万、計２万のマンションもあるそうです。
修繕はだんだん上がっていくみたいですが、１万円で大規模修繕もきちんと計画すればできるみたいですよ
管理はゴミ捨てと清掃で、１人通い６時間程度ならそれほど経費がかからないんだなあと思いました
２４時間で複数人やとっていろいろなサービスがあるところは高いでしょうね
マンション自体にいろいろな施設がついているよりも、マンションの近くに便利な施設が多い方が維持費はかからなくてよいですね

うちの親の頃はマンションを売って売却益が出て、それをもとに住宅をランクアップしていったものだけれど、今も新しいマンションを渡り歩くなんてこと出来るのでしょうか。
修繕積立金が上がることを理由に買い替える人って、実際どれぐらいいるんでしょう。

今は新築物件が割高で出来ません。

人口減少は明らかなのに、新築マンションは建築され続ける
そうして、大量に余る古くなったマンションは、
壊すこともできず、最後にはどうなるんでしょうか？
マンションって結局何年間住めるのかしら？