アラフィフ世帯の住宅ローン｜掲示板スレッド

私も同じく、夫婦のみで暮らすコンパクトマンションを数年前に購入しました。私の場合は、相続で現金が入ったこと。+ローンも組みました。退職金で返済します。
今は購入したマンションは賃貸に出していますが、子供がいなくなったので賃借人が退去したら移ろうと思っています。
今住んでいるマンションは賃貸にして、老後資金の足しにします。

よろしければ、何歳でご夫婦のマンションを購入なさったのか教えていただけますか？

夫58歳の時に買いました。10年ローンにしましたが、定年時に一括返済しました。
相続した金額とローン1000万を足して思い切って買いました。

やはり住み替えにはパワーがいりますね。
私はお金より何より、もうそのパワーがないのだと皆様の書き込みをみて思いました。
現在５５歳、長男は一昨年結婚しました。
海外赴任を経て現在の住まいは１５年目。駅ロータリーマンションです。
便利すぎて、狭さには目を瞑っていますが、下の子達も結婚したら自宅では皆が集まるには狭いですね。
まっいいか。

狭いを理由に外で食事、ホテルに泊まってもらうのはいかが？便利な立地なら、歩いていけるお店をいくつか探しておけば大丈夫ですよ！
私も50代ですが、家でお客さまをもてなすのは卒業させてもらいました。家はいつもきれいにしておきたいし、来客で一人大変なのは嫌なので。
40代まではがんばりました。でももう卒業です。
いまはコロナで外食も来客もないですけどね。

立ち入ったことまで教えていただき、ありがとうございます。
私も50代ですが、定年時にローンがゼロになるのは理想です。

よくわからないのですが、定年時にローンが残っている人って定年してからも払い続けていくのですか？
それの何が得なの？

ここでの話は買い替え前提ですよね。
たとえば５５歳で買い替えし、４２００万のローンを組むとします。
一年目の年末のローン残が４０００万の場合
住宅ローン減税で１%の４０万控除されます。
一方、金利は今、最優遇金利だと０.４〜０.７%
そこで逆ザヤが生じるのです。金利は実質０未満ということ。
しかも、団信保険料は利息に含まれている場合が多い。
５５才で掛け捨ての４０００万の生命保険に入ろうとすると、最低月２００００円以上はするでしょう。
だから敢えてローンを組むのだと思います。

ただ、金融資産がローン残くらいはないと無謀だと思います。あと、ローンを組む時点で、契約者が健康であることが条件です。
既往症や持病があると、ローン審査にそもそも通らないことがあるので。