アラフィフ世帯の住宅ローン｜掲示板スレッド

７７歳を５９歳に完済できるようにしました。
家を買った時には子ども達が私立医学部に行ったり
院に行くなど想定できませんでしたが
頑張って繰り上げ返済してきました。

子ども３人が時を同じくして
結婚や就職で家を出ます。
もう戻る事もないと思います。

庭の手入れが好きですが、いっそのこと売って
こぢんまり暮らすのもいいのかと思ってしまいます。

主人57歳
私56歳正社員で働いています。

主人の定年の年で残金が500万円です。
私の退職金で一括返済する予定です。

主人の退職金は老後資金の為に手を付けずにおきます。

残債８００万で月々４万円弱の支払いでいいのか‥

９０年代に買った建売を
５０代で子どもの独立が見えてきたころ
建て替えているお家が多い印象があります。

ローン完済したときにはもう古家は
夫婦二人の生活には合っていないし、
もともと建売、住宅性能もよくありません。

頭金が１０００万位はあることが前提でしょうし
老後に回せるくらいの退職金は出ないと困るけど、
５０代で建て替えで２０年ローンが組めるなら
定年前に建て替えたほうがいい？
それともそのまま建て替えず
だましだまし一生暮らす？

定年しちゃったら地価が高くても
ローン組めないですよね・・・・

＞定年しちゃったら地価が高くても

土地住宅を売って安い所に移るのはいかが？
首都圏みたいに地価の高い所に住居を持つ人しか可能ではないですけど。
若い頃に住んでいたアメリカでは、こうする人が普通だった。

物件にもよりますがそれなりの値段で売れるうちに売り残債を整理、数年賃貸で暮らしてから新たに住みたい場所で中古マンションでも探すのはどうでしょう？

アラフィフで今年一軒家からマンションへの住替えのためローンを組みました。

夫53歳、私47歳。社会人1年生と大学3年の娘は今年夏に家を出てます。
そんな中、何気なく内覧した都内新築マンションを気に入り購入を決めました。
埼玉県内の築25年一軒家を売っても足らずに20年の初ローンです。

色々なパターンでシュミレーションを行い、最長でもローン控除が終わった14年目に残金700万円を繰り上げ返済予定、夫はとっくに定年した60代後半、私は定年直後の再雇用（65歳まで予定）の頃です。

現在、1年分の学費とは別に貯蓄が1千万程度ですが、ローンと管理費を払ってもあと5〜6年は貯蓄もでき、夫婦二人だけだとこれまでの半分程度しか生活費はかかってません。
むしろ、都内への通勤時間が半分になり、一軒家程の管理や防犯がいらないところを最大のメリットだと感じてます。
あとは「売れる時に売ってしまいたい」のが本音。
近所では宅地化や分割売りが増え供給過多になるのが目に見えています。
もちろん、売却金額で住み替えれられれば良いのですが、更に都心から離れることになり年齢的に早すぎ、ローン完済後に改めて余生を送る地を探すのも有りと思っています。

35歳で8000万円のローン組もうとしてますが、こちらのスレはなんだか考えさせられます。。
阪神間、フラットエリアも土地坪240位しますのでキツイです。

夫婦二人のお住まいなのに、随分高いマンションを購入されたのですね。お若いうちに子育てを終えられて羨ましいです。