投資のためのマンション購入ってどうでしょうか？｜掲示板スレッド

わかりやすくていいですが、不動産業者は株は紙切れになりますが、不動産は0にはなりませんといいますよ。値段を下げれば売れますって。
その辺のリスクはどうでしょう。
ちなみにうちは両方とも所有しています。

みなさま　ご意見ありがとうございます。
本当に参考になります。
マンション購入は主人からでた話ですが結婚以来ずっと専業主婦なのでいまの現状というのがわからずありがたいです。

今日たまたまリフォームの件で設計会社のかたが来たので投資のことは言わずなんとなくいまの現状を訪ねてみました。
やはり駅近は絶対のようですね。
またいまは結婚しない方が多くある程度の年齢でも一人暮らしの方がいるのでそういう方はワンルームより家賃が高くても１LDKなどの少し広い部屋を好むということも言っていました。
そういう方の方が収入が安定している分滞納やまた夜中に騒いだりの騒音などの問題も少ないので安心というお話でした。

投資信託や株はちょっと心配でできません。
外貨預金はいますごく損をしていて凍結状態です。
いまのアベノミクスがどうなるかまだわかりませんし慎重になったほうがいいかもしれませんね。

やはり自分の足でゆっくり良い物件とのご縁を探したいと思います。

中堅サラリーマンには難しい。

中堅サラリーマンが買える物件は中途半端なところになる。

しかも空室リスク、退去して再度賃貸する際の修繕コスト、

固定資産税等いろいろ考えるべきことは多い。

株が紙切れになるリスクと同様、不動産も家賃滞納や不法占拠や事件のリスクがあります。バブルのときに不動産を買いあさった人は、地価が半分になったあたりで、パンクして世の中から消えました。
本来は、ポートフォリオを組んでリスク分散したいところです。
不動産はミドルリスクミドルリターン狙いでしょうね。
定期預金だけでは決して資産が増えないのもまた事実です。

なお、今は、手間をかけずに誰かに資金を丸投げして儲かる時代ではありません。
株式でも同じです。
ただ、株式も、優良株を持ち続けて配当を楽しみに投資すれぱリスクも手間も少ないし、不動産も優良物件にしっかりした店子を入れればしぱらくは手間要らずです。本来、株が下がっても、家賃は同様には下がりません。

一度経験してみればいいと思います。
ケースバイケース、右に習えでうまくいくとは限りません。
長い目でみればでもいろいろ楽しめますよ。
利息、管理費、固定資産税、保険、修繕費など確定申告面倒です。
生活に負担がかからなければ次々資産増せます。
何事も自己責任で決めて下さい。
こんなところで意見を聞いて判断するようなことではありません。
自分で首をしめることのないように、お祈りいたします。
自宅を貸して自分達は賃貸に入り、会社立ち上げ老後に向けぼけないように頭を使ってます。
また違った展開で忙しいですが…

私は、スレ主さん、ご主人とほぼ同じ世代45歳です、43歳の時、リタイヤしました。その時点での年収1100万。（金融）
現在4棟77室保有です。35歳で、自宅購入。39歳で、1棟購入（21室）その後不動産のお金には一切、手をつけず、たまったお金を頭金に、少しづつ増やしてきました。手法は、RCマンション一棟買いです。2棟目からは、新築RCマンションを建築しました。
今は、法人をつくって、1棟は、法人所有です。

不動産には、いろいろな手法があります。話題になってる区分マンション、RCマンション一棟買い、木造アパート、戸建賃貸など、
それぞれの、メリット、デメリットがありますので、しっかり勉強してください。
まず本屋にいってください。相当数の本があります。私はほとんど購入してます。サイトで、健美家ってあります。ここで目をならしてください。このサイトでは、不動産の物件、さまざまな方の不動産ブログがでてます。いろんなステージの人のブログが、日々更新されていて、勉強になりますよ。私も毎日勉強してます。

リスクは必ずあります。ただ、それを承知であれば、リスクはコントロールできますよ。区分には区分のりすく。RCマンションのリスクもありますね。応援します。
ちなみに私の両親は資産家ではなく、会社を辞める時点ではじめて話しました。妻、子供6年、3年（いずれも女子です。）

不動産「投資」は過去の遺物の感しきりですね。

そもそも、不動産賃貸を「投資」と考えること自体ナンセンスなんですが・・・・・

不動産賃貸は「事業」ですよ。才覚があるか、趣味程度の投資感覚で割り切れるひと以外は手をだすべきではないです。

「金持ち父さん」から影響を受けて不動産賃貸を始めた、自称「金持ちブロガー」のいうことなんかに耳を貸してはいけません。

本当に儲かってる人が「ブログ」に秘伝を公開すると思いますか？

自分の頭で理論を構築できて、シミュレートできて、本当の意味での損得勘定できる人のみが実行すべきです。

あと、目先のみを追求していると、目が曇ります。

物件は年数が経つごとに古くなり価格は下がりますが、逆にメンテ費用は上がりつづけます。家賃は当然下がり続け、ローンを組んでいれば返済は元利均等ならば変わらずに払いつづけなければなりません。要は年数が経つにつれ利益は確実に減ります。今仮に膨大な利益をもたらしているとしても、数年後に不良債権化する「可能性」は少なからずあります。

まあ、人生を賭けた最高のギャンブルがお望みなら、それもいいでしょうが・・・・・・・

割安な中古マンションの情報はまず入らない。