投資のためのマンション購入ってどうでしょうか？｜掲示板スレッド

＞門外漢様

意味不明

賃貸人さんが増えてもな～んもメリットはないです

賃借人さんが増えることは・・・・・・バンバンバン万歳ですが。

まあ、失敗した人の血肉を吸おうってことならわかりますが・・・・・・・

売り抜けて初めて成功と思う人は新規参入を歓迎する。　　　　　⇒「金持ち父さん」はコレ
持ち続けて貸し続けるのが成功と思う人は新規参入を歓迎しない。⇒日本の大家さんはコレが多い
　
参入して失敗して投げ売りする人が居ないと商売にならないと思う人は新規参入を大歓迎する。
賃貸用新築マンションを売ってもうけている人も新規参入を大歓迎する。

私にはわかりませんが、日経でこんなの見かけました。

http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO5433440024042013000000
「不動産投資は楽じゃない　「勝ち組大家」の汗と涙」

いいですね。一部抜粋しましたが、とても納得できました。
　
●門外漢の客観的意見やデータを抜粋
・総務省の調査によると、賃貸住宅の空室率は上昇を続け、08年は18.8％
・みずほコーポレート銀行の試算では、10年に12.6兆円の規模があった賃貸住宅市場は、30年に30％減の8.8兆円にまで縮む
・同行産業調査部の****は「将来需要が限られる以上、立地や利便性にこだわった方がいい」と強調
・不動産コンサルタントの****も「長い目では、市場全体として逆風が吹き続けることを踏まえるべきだ」と話す

◎大家さんの生の声を抜粋
・「株式など市場と向き合うしかない投資と違い、自分好みに物件自体を変えたり、営業を工夫したりして、リターンを大きくできるのがいい」
・「成功者は100人に２、３人。通帳の残高だけに興味がある人は絶対に嫌になる」

日経の記事、読ませていただきました。
今後、単身世帯が増加し世帯数も減少に転じることは間違いないでしょう。

しかし、駅から４０分とか、極端な物件の話をされても、という感じもしますね。

高齢化社会で、高齢者が、郊外の大きな住宅から、都市のマンションなどに移住しはじめている、という現象は、東京近郊では明確です。
しかし、大家業としては、高齢者に家を貸し出すにはそれなりの覚悟と準備が必要ですね。

前にも書きましたが、数億以上、１０億程度で一棟買いをするのでない限り、山手線内の南側駅近（地下鉄でも可能）がいいと思います。池袋が賃貸市場では注目されていますが、ちょっと食指が動きません。山手線から出たら、駅直結か徒歩３分くらいなら、、、という感じでしょうか。

・将来需要が限られる以上、立地や利便性にこだわった方がいい
・成功者は100人に２、３人
　
・山手線内の南側駅近（地下鉄でも可能）がいい
・山手線から出たら、駅直結か徒歩３分くらいなら

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・難関大学の定員に限りがある以上、勉強に取り組む姿勢やスタートの時期は重要
・難関大学に届くのは100人に２、３人

・御三家に入って、山手線内の南側駅近の塾に行くのがよい
・山手線から出たら、駿台か河合塾用くらいなら

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何にせよ、何かをかけて何かに挑むなら、自分なりの勝算を考えないといけないって
ことでしょうね。

突然ですが、1ルームマンションで都内私鉄沿線、駅から３分のマンションを
知人から300万円で購入しようかと考えています。もちろん、ローンなしで家賃収入
月3万です。築年数は20年くらい、外観はタイル張りでさほど古くかんじません。
日当たり良好です。初めての投資で、どんなものかとご意見いただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

固定資産税とか管理費、修繕積立金は毎月いくらなのだろうか？？？