投資のためのマンション購入ってどうでしょうか？｜掲示板スレッド

皆さま　アドバイスありがとうございます。
やはり投資は不動産に限らず様々問題はありますよね。

4件所有様にお尋ねしたいのですが現在所有されている物件はローンでしょうか？
ちなみに入ってくる家賃のみでお支払いできますでしょうか？
頭金は貯金を崩すとしてもローンはできれば持ち出しはしたくないとは思っています。だた家のローンは終了したのでその分回すことはできるかとは思っています。
物件ですが山手線内は高いのでいま便利になった有楽町線沿線で徒歩圏内　中古でいまは単身者が多いのでワンルームか１Kくらいと主人は考えているようですがどうでしょうか？
別の場所に2件と考えているようです。
また一括借り上げはどう思いますか？
色々質問ばかりで申し訳ありません。
アドバイスいただけるとありがたいです。

現在、2件は現金、1件はローン完済、一件は支払い中です。2件は初期投資分含め回収済みで順調に利益を生んでいます。ローン支払い中の物件は、年間の収入と支出がほぼバランス、ちょっと黒です。気が小さいので、ローンは短期にしました。
ご検討の立地、恐縮ながら魅力を感じません。駅に直結くらいでないと、空室リスクが高いように思います。周辺の相場や住民のレベルを、足で歩いて調査してください。納得されれば、お引き留めするだけの理由は持ち合わせておりません。
一括借り上げは、借り上げた業者より有利になるはずが無いように思い、興味ありません。何をやっても儲かる時代ではないので、すべて自分でハンドリングし、外部への委託は最低限にしたいと、私自身は考えています。
もちろん10億くらい不動産を所有していれば別と思います。

4件所有さま

　早々のアドバイスありがとうございます。
　本当に参考になります。
　主人が帰りましたら話してみたいと思います。

　家族構成　所得等おおまかなことをお伝えさせていただきましたがうちのような収入、貯蓄でも可能だと思いますでしょうか？

　本当にいろいろご質問させていただいて申し訳ありません。
　決して余裕があるとはいえないので不安もありアドバイスいただければと思います。
　

あくまで私の経験上の個人的見解ですが書かせていただきます。
まず「山手線徒歩５分」から外れる物件なら買いません。
空室リスク、地下下落リスクが一気に高まるからです。
仲介会社やコンサルタントはいいことしか言わないので気をつけましょう。
それに、不動産投資、管理は面倒なことや嫌な思いをすることも多いですよ。
管理会社に頼むのは 当然としても、最後は自分で動いたり交渉したりしなければなりませんので、株式投資などとは違い、労力も必要です。その上での利回りだと考えて下さい。
現在所有の２件を正直売りたいのですが、思ったような価格で売れそうもないので(山手線外です）ズルズル持ち続けてます。
うち１件はスレ主さんが候補に挙げている地域です。
少子化も甘く見ないほうがいいと思います。

すすめませんさま

　ご意見ありがとうございます。本当に嬉しく思います。
　質問させていただきたいのですがすすめませんさまは2件所有していて2件とも売却したいということでしょうか？
　それともほかのもお持ちでそのうちの2件を売却したいということでしょうか？
　他の方からもアドバイスいただいたようにやはり山手線内徒歩5分圏内でないとなかなか難しいようですね。
　主人も勉強不足なようです。

　ちなみに2件の物件は現金で購入されましたか？
　やはり余裕がないと厳しいのかと考えてしまいます。
　もう一度主人とよく話し合う必要がありますね。

自由にできるのは、3000万のうちのいくらかでしょうか？
もうそろそろ老後や相続のことも考えないといけないですよね。
1000万のマンション買って月々8万の収入って預金よりお得と考える気持ちはわかりますが、あんまり勉強されてないような気がします。
資産家でなくこういう投資をするのは、趣味でやってるひとが多いです。
株の投資で四季報読み込むのが好きみたいな感じ。
くれぐれも新築投資マンション業者にひっかからないでくださいね。

世帯年収はスレ主さまの二倍以上ありますが、自宅は高額ローンでしたし、教育費もかかりましたので、一時は結構ハイリスクでした。スレ主さまの状況で十分可能と存じますがリスクを最小限にする努力をなさってください。
因みに、山手線内でも、サラリーマン投資家の手が出せる物件があります。
千代田区番町、地下鉄駅から一分、地価がマンション販売価格よりはるかに高額、という物件を持っています。これ以上ほ控えますが、探せばこういう物件に出会えます。頻繁に、売ってください、という連絡わーいただくのが、面倒と言えば面倒です。

某国立中学・国立大学周辺で自転車２０分圏内でコンビニ駅近くの物件だと需要があります。


今は、株や投資信託とかのほうが利益を産んでくれるような気がします。