相続関連。教えていただけましたら｜掲示板スレッド

親（被相続人）の自宅土地などの評価を最大8割減にできる「小規模宅地の特例（8割減特例）」を使える場合、相続税は大幅に節約できるのでは？
条件は、居住用で240平米以内、事業用で400平米以内だそうです。
都内一等地の住宅ということですから、広さは条件を満たしている可能性が高いです。
仮に50坪として（条件以内）、坪単価300万で15000万。これが8分の一の評価になるとすると1875万と大幅に圧縮できることになります。
私は相続に詳しいわけではありませんので、ほかに色々な条件があるかもしれません。
いずれにせよ、一度相続に詳しい税理士さんにご相談なさると良いかと思います。
もしくは、税務署に相談に行かれても良いかもしれません。

すみません、8分の一じゃなくて8割減でした。
15000万なら3000万になるという事ですね。
正確なところはやはりプロにご相談がよろしいかと思います。

要はお金の問題ではなく、
自分の生まれ育った土地を残したいということですよね？
お姉さんが引き続き住んで、子供の代、せめて自分の目の黒いうちは人手に渡ってほしくないという。

建物はお姉さんの所有として、
土地のみ分筆されてはいかがですか？

一旦すべてお姉さんのものになったら
お姉さんの一存でそれを貸そうが売ろうがスレ主さんが言える立場にありません。

うちも地方の義実家の土地建物をいくつか相続しましたが、夫の兄弟姉妹が存命中は売りたくても売れません。
でも権利としては売ってもいいわけですから、なにを言われてもいいからと売ってしまう人はいると思います。

特にお姉さんの配偶者が残ったり、お子さんの代になったらスレ主さんの思いは叶わないと思います。

スレ主です。皆様、アドバイスありがとうございました。

何が悩みなの？とのご意見もありましたが、姉も自身で建てた家であり先ずは売りたくないのが本心であると思います。こちらが勝手に思っているだけかもしれません。また税金面も気になるところ。そして私達姉妹それぞれの子供達の心情。老母にとっては子供を越えて孫達には同じように愛情を注いでくれていますので、今後、従兄弟同士、引き続き仲良くやってて欲しいと思ったり。勿論税理士の先生を探してご相談してみたいとは思っています。悩みばかり。結局は相続は後腐れ無い世界、割り切りの世界になってしまうのかなと思っています。

姉妹でご相談されるのが一番だと思います。

スレ主様としては土地をお姉さまに守ってもらいたい、売却しないで欲しい、と言うご希望があるわけですよね。
条件付きで相続放棄されたら良いのではないかと思いました。
万一数年後に売却される事になったらしたら、その時に揉めるのではないかと予想されているのでしょうか？
まずお姉さまのお気持ちを確認する必要があると思いますし、話し合いは必須だと思います。

一件金銭のことでは全く揉める要素がなさそうですが、土地の保有について万一姉妹で想いが違えば途端に揉めごとに発展してしまいます。

それを避けるためによく話し合ってみてくださいね。

ああ確かにねえ。
【お姉様が土地を全て相続したケース】
考えたくありませんが、万一お姉様が（極端な話）すぐお亡くなりになったとしたら
あっさり売却されてしまう可能性もありますね。
でもスレ主さんは文句言えないわけで。
姉妹だけの話なら譲り合いの美しい話ですが、そんなに簡単なお話でもない。うーん難しい！

住んでいるところの特例、税理士さんにご相談をお勧めします。二世帯だとだめだったりします。ドアがあるとかないとか、二階と一階だとなんとか、とかあるようです。
それを使えればとても税金が安くなります。お姉さまが相続するのがいいですね。しかし少し残った現金をスレ主さまが相続されると、その安くなった相続税が払えなかった場合困られるかもしれません。
スレ主様のお気持ちをよくお伝えになって、お話しされてはいかがでしょうか。

続けてすみません、ほかにお母様に資産がおありにならないとなると、今後介護や施設もお姉さまがお出しになるかもしれませんね。そうなるとお姉さまも納得なさるかもしれませんし、その頃お姉さまのお子様がどうなっていらっしゃるかで相続とは関係なく売却もあるかも。
相続や遺言の難しいところは、最後にどうなっているかわからないところです。同居のものに世話になるからと遺言を書いてから、何かでお世話出来なくなるかもしれませんから。
仲がおよろしいのなら、その時になってから、お話しされてもいいのかもしれませんね。