タワーマンションを購入すべきですか教えてください。｜掲示板スレッド

保育園で使われる税金が多いと言ったって、せいぜい数年でしょう？
卒園後も働いて納めてくれる税金の方が多いはず
正社員ママならすぐペイできると思います

何にでも噛みつきたいんですね。
私のことですか？
主さんと同条件の投資なんてできる人いるんですか？
収入も保有資産も家族構成も違うのに。

私は戸建てに住みたいので戸建て住まいですが、投資は投資でしてますよ。
業界にはいますが、不動産屋とも自称してません。
人のコメントを勝手に捻じ曲げないでくれます？

主さんがどちらかを買う前提で書いているから、どちらかを買うなら圧倒的に湾岸タワマンの方が資産性が高いと伝えただけ。
ここでコンサルティング料金も貰わずに1から10まで教えてあげるわけないでしょ。

世帯年収が890万から920万を越えれば税の恩恵より納めてる金額のが多いんだったかな？　
世帯年収の平均ってどれくらいなんだろう？

繰り返しになりますが
タワマンが好きなら、迷わずGOです

ここに書き込みをされている方で、都心3区や台東区に、自宅以外の不動産をお持ちの方はほとんどいないと、書き込み内容から分かります

私は、銀座で銀行員をしてFP資格と実状を把握しており、実家は浅草、現在は月島に住み自宅以外に23区内にマンションを3室、地方都市に2室持っています

今回のスレ主が、ステマや釣りでない真実の投稿なら
パークタワー勝どきの20階前後、77平米前後の部屋の超高倍率抽選に当たった、もしくは今後の抽選への期待で胸を膨らませる方と推察します

そして、おそらく外れた際は、晴海フラッグも検討される方でしょう

現在の不動産が都心の58平米で、今回のタワマンへ銀行審査が降りるなら、何の憂いもありません。前回も書きましたが、お持ちの不動産の家賃収入で、生活レベルは落とさず暮らせますし、ローンも最長で組んで、万一ピンチになったらリバースモゲージすれば良いだけ。
貧乏人の戯言に付き合う必要はゼロです

特にパークタワー勝どきは、庶民が手が出る1億円以下で都心3区内の駅近の最後の物件です。

買えるなら、迷わず買ってください
外野は、自宅を買えない、買わない、持っていても、次の家が買えない人ばかりです。

都心に不動産を持っていて、没落した人はいません
事業と不動産を天秤に掛けて、不動産を先に手放した人はほぼ没落しています
手放した人が没落するだけです

バブル期の不動産価格を都心山手線圏内は既に上回っています
株や、その他資産と違い不動産は、価値がゼロになる可能性は極めて低いのです

富士山や浅間山の大噴火が長引き、関東地方に人が住めなくなる事態や阿蘇山の破局噴火はたまた人類滅亡の危機に瀕した時だけです

専業兼業関係ないですよね

パークタワー勝どきは狭いのしか買えなくない？二人でも広い部屋欲しいならハルミフラッグ 一択かな。もう良い部屋残ってないけどね。当たると良いね。

うーん。
もう少し細かくシュミレーションしてみましょうか？

物件9000万円、諸費用ざっくり500万円と考えて合わせて9500万円。
手持ち1500万円残して自己資金3500万円入れて借入6000万円。
固定金利で1%と見積って25年間の借入の場合、月々226000円の返済。年間270万円。維持費に約100万かかると書いてあるのでタワマンの費用で370万円。教育費が年間約350万円。生活費は分からないけど、スレ主さんは倹約家だと思うので年間300万円として、トータル年間1020万円の支出。
収入は夫婦合わせての手取860万円。支出と、収入の差は約160万円。
まぁ、現在住んでいるマンションを賃貸に出して問題なく借手が見つかるなら今後10年は教育費があっても何とかなるのかな、、、でも、想定外に教育費がかかったり夫婦の収入に変化が生じれば厳しいかも。

10年後のローンの残高は約3800万円。
60才以降働くのか働いた場合収入が維持できるか、年金がいくらかでタワマンを保有したままで暮らせるか決まりそう。
年金が300万円程度ならいくら教育費が一段落しても維持は厳しいですよね。
この場合、現在保有のマンションを処分するのか。あるいは退職金があるならまた話は違いますけど。
10年後にタワマンの方を売る計画なら、もうその時のタワマンの価格次第ですよね。修繕費の値上がり等も考えられるので、どうなんだろう？その時の受給バランスは分からないなぁ。
私は基本的に投資は分散したい方なので、私なら買わないかな。でもスレ主さんご夫婦の意見が一致していてタワマンの今後の値上がりを確信してるなら、それも有りです。
何か大きな問題（収入の激減、不動産価格の大幅な下落、購入したタワマン自体の大きな瑕疵等）がなければ少なくとも生活が破綻することはなさそう。

>パークタワー勝どきは狭いのしか買えなくない？二人でも広い部屋欲しいならハルミフラッグ 一択かな。

元は海の底だったところにある物件は微妙です。