タワーマンションを購入すべきですか教えてください。｜掲示板スレッド

そもそも今のところの借り手が居るんですかね。貸すのにどれだけ投資するか入退去入居中にかかる経費も考えてるんですかね。丸々儲けではありませんよ。空室期間もあるし。敷金礼金だって借り手優位。
タバコも吸わない経年劣化の原状回復は黙って払う人、いまどき居ませんから。築13年なら給湯器寿命だ、エアコン壊れた、水の漏れ詰まり、と出ますよ。築古になれば値下げ交渉される。
半分くらいで目論むほうが良いんじゃない？

役員社宅としてマンションを持っていることで、外部に賃貸に出すことではないです。
実際は誰も住んでいないか自分がたまに滞在するか誰かに住ませているか、知りませんけど。
調べたら方法が出てきました。
余るくらいお金がある会社の話で、個人ではしないと思いますよ。

探ってやろうと調べたわけではないのですが、たまたま用事があり港区のマンションの住所と地図をネットで調べている最中に、子供が通っていた保育園の法人名で付近のタワマンの一室が登録されているのを見つけてしまいました。
誰にも話したことなかったけど保育園て補助金随分と受給できるのですね。保育料高かったし、少し気分悪くなったのを思い出しました。

話それますが、0歳児1人あたり1ヶ月21万円の補助金だそうです。
1ヶ月21万円以上納税できる両親ではないと、子供を預ける度に納税額より補助金が飛んでいく速度の方が速くなります。
もし生活かかっていないなら母親に1ヶ月5万円ずつ配ってでも、3歳になるまでは母親がなるべくみるようにしたほうが国のためには良いのだなあと。

納める保育料を引いたら約15万円。
毎月15万円以上納税できないと、預けて働いてもありがた迷惑に思われてしまう。
3歳以降は保育料相当だから問題なし。

>タワマンが思ったより値上がりしなかった場合、家賃収入が予定より低かった場合、主さんやご主人の収入が減少した場合など

これ、私もいつも不満に思う。
結局貯蓄生活から抜け出せない。
コロナ禍を経験して何があるかわからないと思った。

東京にはタワマンが何百棟もあり、家賃相場も
ネットですぐわかる時代。
空室期間もあるし。貸すとなれば、室内をきれいな
状態に整える必要もあるし。

レバレッジを大きくかけて、値上がり利益を狙う？のではなく、
下がらないと思われる物件を買えばよいのでは？
湾岸じゃなくても、便利な駅の徒歩1分圏内とかで、
もっと、便利で、もっと安いところ、他にあるでしょう。
タワマンでなければ…。