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【7189597】普通、賃貸より戸建て購入が得に決まってない?

投稿者: スレ主   (ID:cL4SEmr2mG6) 投稿日時:2023年 04月 25日 10:53

月収32万、37歳、浦和戸建て6500万のヤフーニュースに反対コメントが並んでるんだけど、かなり無理やり設定ですよね?

月収32万って、年収400万以下?首都圏で?と言うところから、どんだけ赤貧なんだ、そら持ち家は無理だろけど。

普通に年収800万ぐらいあって、格安社宅でもない限り、戸建て購入の一択ですわな?

まず、家賃20万ぐらい払わないとまともなとこ住めないが、そんなに払うなら、6000万ぐらいの家買える。(値段や家賃の設定次第だが、購入のローンの方が家賃より安いのが普通。)

次に先読みだが、家賃>ローンである限り、不動産が値上がりする限り、購入が得だが、あまり値段が変わらなくても購入が得。唯一、不動産が値下がりする場合だけ、値下がりが家賃ー購入コスト(減価と金利)を上回る場合だけ損する。しかし、数字的に金利はゼロに近く、減価など年100万もないから、ありえない。
このように構造的に不動産保有が得な状況で、不動産は値上がり続けるのがむしろ自然。

と言うことで、購入が有利に決まってますよね?

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  1. 【7194783】 投稿者: そう  (ID:6SYMlIhPNyA) 投稿日時:2023年 04月 30日 12:46

    庶民こそ子育て中はローン組んで団信を保険にするのが良いと思う。

  2. 【7194798】 投稿者: 素朴な疑問  (ID:hASVzAJ5if6) 投稿日時:2023年 04月 30日 12:59

    マンション、これから外国人がたくさん住んだり、購入したりするようにななると思うのですが、きちんと管理費払ったり管理が維持できるんでしょうか?
    生活習慣の違いでのトラブルが増えたりとかしないのかなあ。

  3. 【7194862】 投稿者: それは  (ID:nheo3gvM1sU) 投稿日時:2023年 04月 30日 14:08

    マンションも戸建てのご近所でも、リスク度合いは変わらない気がします。

  4. 【7194946】 投稿者: 通りすがり  (ID:V0MNzj1GU3E) 投稿日時:2023年 04月 30日 15:31

    要は団信って死亡保険みたいなものだから、賃貸だって死亡保険加入すれば大金を得れるよ。
    旦那がいないのに大きい家って必要ないよね。
    大金もらってそこそこの家に住んで他にお金を回した方がよいと思うけど。

  5. 【7196665】 投稿者: そう  (ID:6SYMlIhPNyA) 投稿日時:2023年 05月 02日 14:59

    そう思うなら高い死亡保険かけたらいいです。
    家やマンションは売れば良いけどね。

    借家暮らしも嫌じゃないならどうぞ。

  6. 【7196679】 投稿者: 主観で言われても  (ID:KDXlSS.iWh2) 投稿日時:2023年 05月 02日 15:20

    「不動産を買う人はいなくなる?」
    保有不動産は居住できるという裏付け価値のあるものだからね。
    1万円札の価値が下がったら、今の値段で売る人がいなくなるのは必然。1万円札の価値が下がっていく以上、売り惜しむし、先を見て、2億、3億と値札を張り替える。貯金を持ってる人は日々価値が目減りするから、何か実物に替えないと。腐らないもの。ドルはドルで減価するし、海外不動産は管理できない。日本の不動産が無難。

  7. 【7197117】 投稿者: 通りすがり  (ID:NxEn85iic1A) 投稿日時:2023年 05月 02日 23:54

    借家って、笑

    銀行さんからローンしている間は持ち家ではないからね。借金返すまでは銀行さんのものだから。勘違いしないで。
    そして借金返した頃にはリフォームが必要な中古のボロ屋敷だから。

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