ズバリ❗年収と住宅ローン｜掲示板スレッド

年収が上がってきても貯蓄する期間があまりなかったので。
自己資金最低限、住宅ローン組める最大限で買っちゃいました（笑）
子供の年を考えたら今しかないかなと。

はい、ローンは「大変」というより「慣れた」でしょうかww
同じ物件なら賃貸で住んでも似たような金額でしょうし、まあ、貯金と思って・・・
長いけどね。

金利は低いですが、教育費かかりすぎ。繰上げに回せる気がしません。
だから、仕事頑張って収入を上げる計画で！

疲れますけどね

>歳がいってからローンくまずにキャッシュで買った、っていう人はいないんでしょうかね。

今40代半ばです。世帯年収1600万。中高一貫生1人。下に小学生2人。
借り上げマンションに12年住み、2年前にキャッシュで中古一戸建てを3800万で購入しました。

ローンがないのは楽ですが、リフォームはしてあるものの、やはり中古。ローンを組んでも、もっと若い時に新築を購入しておけばよかったという気持ちも正直あります。
子供達が大きくなったら、駅近の新築マンションに住み替えるのが夢です。

＞自己資金最低限、住宅ローン組める最大限で買っちゃいました（笑）

何歳で、どれぐらいの額の何年ローンを組んだのですか？

すみませんよこあいから。

45歳、6000万、20年。概数です。

ローンについては、個人の信用と物件の担保価値がベースですので、一般論ではなかなか語れないです。

といっても、信用情報に傷が無ければ、年収と会社規模や勤続年数を見ているそうです。もちろん、そのときの金融情勢にも大きく依存すると思われます。

大手には、企業別のローンの金額や事故率などの膨大な集積があります。
公務員が最高、次いで、安定した大企業になります。
その割に解せないのが、70くらいまで平気でローンを設定させることですが、退職金情報も把握されているのでしょう。

私どもの場合は、主人の年収の６倍程度、一億前後は絶対に大丈夫、と言われましたが、その割に、予備審査で追加で納税証明の提出を求められました。同じ市内に同姓同名の人がブラックリストにはいっているので、という説明でしたが、真偽のほどはわかりません。

あと、私どものときは、ある金額、たしか5000か6000万、を超えると、団信の保険にはいるために、自己申告でなく、指定された機関で健康診断が義務でした。

以上、銀行幹部の友人たちの話と、経験、です。

この低金利のご時世に繰上げ返済に躍起な方のなんて多いこと！
団信に入っていれば、万が一の時住宅ローンの残債はチャラでしょ？
高収入であれば、繰上げ分を手元に置いておいていざ金利が上がったらその分を返済に回した方がよいのではないですか？
大黒柱に万が一のことがあった場合、住宅ローンは残債免除、手元に置いておいたお金はそのまま残ります。
我が家はあと20年ローンが残っていますが、手元にお金を置きつつチビチビ返します。金利が上昇したら繰上げか完済する予定です。今しばらくこの低金利の恩恵を受ける予定です。
低金利時代に繰上げ返済をすることの意味が分かりません。

繰上げ返済すると、利息分だけ総返済額は減るのでは？

繰り上げしないで多額の住宅ローンと多額の預金があると、「早く◯ねばいいのに」と粗末に扱われるから。
完済した家と高収入があればまずｺﾛｻﾚﾙことはない。

>低金利時代に繰上げ返済をすることの意味が分かりません。

損得で考えるとそうですが、気持ちの問題では？
ローンがないって気持ちが楽。もうローンは抱えたくないです。20年もローンが残っているなんて気が遠くなる。
そんなふうに借金を重荷に思わない人も多いのでしょうけど。