ズバリ❗年収と住宅ローン｜掲示板スレッド

おはようございます。
沢山のご返答ありがとうございます。
皆様の購入モデル？を見て少し衝撃です。

各ご家庭の経済状況にもよるとは思いますが、思ったより頭金を沢山投入されている方が多いし、繰り上げも多いですね。

我が家の状況ですが、私は30歳、3、2、0歳児のママです。今は完全専業で家庭に専念してます。
世帯年収は1000万前後、貯蓄1200万くらいです。
これからのことを考えると、75㎡以上の物件東京23区内で見ています。
4000万円台ではかなり厳しいです。
足立区とかであれば何とかイケそうですが…

皆さん広さはあまり重視しないのですか？
23区内だと広さより立地重視なのですか？

7年前、年収1000万くらいの時に5500万の物件購入。
頭金2500万 借入3000万。
今は年収1500万、これ以上は夫の年収は上がらないと思います。
私は扶養枠内パート。
繰上は毎年ボーナスの度にして、あと1000万残しです。でも来年子供が
中学生になるし、もうこの先の繰上は無理かも。のんびりやります。

今都内は、なんと２LDKが最も売れるそうです。60㎡あるかないか・・。ひとりっ子が多いから、狭くても十分なんでしょう。
たしかに皆さん頭金も多いし、繰り上げ返済も多い。とにかく現金を貯めたいという堅実な方が多いのですね。
嘘くさいとは思いません。意外と9000万〜が少ないなという印象です。人気の都内エリア70㎡〜なら最低それぐらいはするので。
今マンションバブルだから？

すみません、場所は関西ですので前ページの予算で中古住宅＋リフォーム代をだして、土地は100坪ほど。都内はすごいですね。
親からの援助も大きかったし、参考にならないようなので、引っ込みます。

これまでレスした方々が借り入れた時代より、今は金利が下がっています。繰り上げ返済よりも、教育費を貯めながらゆっくり返済の方がお得な場合もあります。

お子様も小さいので、住宅ローンに付けられる保障（団信とは別）があるので、入っている生命保険を見直すのも良いかと思います。

失礼ですが、お子様3人で23区内、満足できる広さのマンションを4千万円代だと不人気エリアでも厳しいのではないかなと思います。

都心へのアクセスが良く通勤に便利な新築、築浅物件は、共働き（収入がもっとある）、子供が一人か二人（狭い）ばかりです。

スレ主様がずっと専業主婦か働くとしてもパートなら、神奈川、千葉、埼玉まで探されてはいかがですか？23区内で予算内だと、かなり古い物件か、5人家族にしては狭くなってしまうかと思います。小さいお子様もすぐに大きくなり、パーソナルスペースも増えます。

5000万で購入した家は、70平米。子供1人女子なので、これで十分でした。
都内ターミナル駅まで電車で5分程度、かつ駅からも徒歩5分。
当時は、新築マンション。

広告等出さない物件を探す等、費用を1割ほどは安くすることは可能です。
繰り上げ返済をした理由は、借金嫌いだから。
借金0ならば、年収変動があってもなんとか暮らしていけるためです。

子供3人で75平米はきつくないですか？
小さいうちはいいですが。。

うちは、子供が小1になる時に購入してしまいましたが、今なら子供が学校のうちは、公立で良い学区へ身軽に変われるように当面は購入しないかな。

大学の費用ものすごいかかりますよ。年間学費だけで150万なんてざらです。
住宅よりも学資保険の方が重要かもしれません。

郊外戸建から都心やターミナル駅周辺への流れが起こっています。

東京圏を例に取ると、不動産価格は、山手線とごく狭い周辺のみが値上がりし、郊外の物件は、相当に安くなりました。

通勤地獄からの解放。山手線から１時間のターミナル駅からバス、という立地の住宅団地は、人気がなくなりました。

高齢者の、郊外からターミナル駅周辺への移住。息子夫婦や娘夫婦との同居が減少し、高齢者も自分の生活を自分で維持する必要に迫られています。そうすると、スーパーにも病院にも車、という立地をあきらめ、戸外の戸建てから駅近マンションへ、さらにケアマンションへ、という流れができています。

そして、意外に指摘されていませんが、若い人の車離れ。私どもの学生時代までは、中古車を買ってドライブデートするのが就職する動機、みたいなところがあります。今の若い人、特に都心部の企業などに勤める人は、車に興味を示しませんね。車を買って維持するくらいなら、山手線の中のワンルームマンションに住みたい、という人が、驚くほど多いです。

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話かわってローンの金利について。
変動にするか、固定にするか、ずいぶんと悩みました。１０年固定、その後変動、というようなローンもありました。
変動金利、１％前後でずっと推移していますので、変動にして正解だったと思います。しかし、今後、インフレで金利が上がらないとも限りませんので、当然、リスクはあります。
ローン減税の条件も、毎年、ころころ変わっています。

死亡時は団信でカバーされますが、失業したり健康を害したりした場合の収入減は、団信ではカバーされません。我が家は、これをカバーする保険にはいりました。掛け捨てで安くはありませんが、ローンが高額になってしまったので。

また、住宅資金の親からの贈与の特例や、相続時精算課税など、もしどちらかのご両親が援助してくださる方なら、勉強したほうがいいことはたくさんあります。

夫が35歳の時に23区、20坪程度の土地に建つ6500万の狭小住宅(3階建3LDK)を購入しました。頭金は3000万です。当時の年収は夫が1000万程で私も育児短時間制度利用中で300万程。
子供は2人で、当時5歳と3歳。
最も重要視したのは教育環境です。次に夫の通勤時間で、職場までdoor to doorで40分です。
この点では10年以上経った今でも満足しています。良い地域だと思います。
広さを求めるならば、多摩地区や既に勧められている近隣県まで視野に入れる方が良いでしょう。お子さんが3人ならば、安心できる公立校区は有り難いと思います。
もし社宅等にお住まいでしたら、あと5年頑張って貯蓄をもう1000万増やし、家の予算を上げ、中古も視野に入れる方が良いように思います。
広さ、環境、利便性、価格のどこを重要視するかはそれぞれの価値観です。
我が家は広さを諦めました。
本当に東京で家を買うって大変ですね。