住宅ローン完済すべき？｜掲示板スレッド

　あと数年で完済です。
私なら教育ローンを借りる必要がなければ完済します。
我が家は私立大学の授業料×２人分がしばらく続くためローンはそのままにしています。返せない残高ではないところが、悩ましいのですが、今は利息を支払いつつ、4年後に全額繰り上げ返済する予定です。
一番心配なのは重度障害や死亡でもなく、闘病を続けなくてはならない場合や障害が残った場合。これが一番の災難だと思います。いつ誰がその立場になるかわからないので、そのための保険なのでしょうが死亡でないと支払われないため、収入が激減し、医療費や介護費で出費が増えて悩まれる方多いです。難しいところですね。

さっさと住宅ローンは完済して、次の物件を買う派です。
完済した不動産は賃貸に回します。

現金を持っていても金利が低く、投資に回すのもリスクがある。
安定的に増えていく保険商品だけ残して、さっとと返済です。

でも、スレ主さんは今のご自宅をお気に入りかもしれませんしね。
うちもローン返せるんですけど、次の所が高くなってるから。

返済しますさま

ローン完済した物件は賃貸に出すとのことですが、東京かその近郊ですか？
地方だと、なかなか借り手がつかないと聞きましたので。特に駅まで遠い一軒家。
地方都市部で駅近マンションなら借り手もつくかもしれませんが、地方の不動産の価値って今後どうなのかな？と思いました。

東京近郊です。
借り手がつかないのは、条件に問題があるのかもしれませんね。
家賃を相場より安く、手入れされた物件でしたら、必ず借り手がつくものと
言われます。借り手を紹介してもらうための不動産屋との付き合いも必ずです。

昨年、全額返済して、現在、次の物件を探しているところです。

東京近郊で家賃を相場より安く設定するとなると利回り悪くありませんか？
今は敷金礼金も少ない賃貸が多いので、家の修繕やメンテも足が出るのと、借主さんが変わる度に数ヶ月空き家になるリスクもあるかと思うのですが。

預金金利よりはましです。

その通り。
預金金利よりはましならいいというか、かなりましです。
田舎だとそうはいかない。需要がないから。
田舎は土地も家も安く済むけど、換金性がない。