どこに住めばいいの？｜掲示板スレッド

エデュには娘息子が結婚だという方も既にたくさんいらっしゃるようですが、新婚のご夫婦はどんな場所がお好みですか？

世代により好みや考えも違いますので、ここならリセールバリューが！と思っても、見当違いだといけないのでちょっと興味があります。

>東日本大地震の際、傾いて住めなくなったのは戸建です。高層マンションに被害はなく

そうだったのですね。当時浦安のマンションに住んでいた友人が子どもたちと一緒に長らく実家に避難生活していたのでそう思い込んでいました。
でも彼女たちがなぜよそに避難していたかというと、やはりマンションには住めなかったからです。　当時の記録があったので読み返してみましたら、水や電気などライフラインがやられて避難したようでした。
土地柄、地盤が脆弱なせいで地下の水道管が破裂したようです。マンション高層だと水や電気がないと戸建てよりさらに大変ですから、埋立地はやはり怖いですね。

そのリセールバリュー、見通し100%当たると限らないから怖くないですか？

災害で環境変わったり、事件が有って住むのに躊躇されたり。
騒音か何かのトラブルで○○町の一角で住宅が放火されたとかニュースになったり、ゴミ屋敷番組で出ても躊躇します。

地方中枢都市の駅近くは、値崩れ殆ど無い。都内高級住宅街の入手金額の半分位じゃないですか？

都内に１億かけ住んだとして、固定資産税支払いながらのコスト。リセールバリューで大半が返ればいいけど、余程広大な土地なら企業が来たりマンションなど建つかも知れませんが、人口が減るから仮にその百坪位を本当に買い手あるのか気になります。

心配するのは、そこだけ。祖父母からのそういった不動産があるので、理解した上で心配はしています。

分筆して小さい家が建つ。
すると、民度は下がりますわね…
都内の高級住宅街は既にそうなってるんじゃないですか。
少し郊外だと、外国人が入ってきて
どっちの町会で引き受けるか揉めるなんて話も聞いた。

＞そのリセールバリュー、見通し100%当たると限らないから怖くないですか？

100%当たるわけありません。
都心人気エリアでもリスクがゼロのわけないですし、逆に田舎の二束三文と思われる古家が高速道路に引っかかって高額で買い取られるようなラッキーもゼロではありません。

でも大事なのは、原則を押さえた上でリスクのなるべく少ない場所を選ぶことです。
原則、需要の有無で不動産の価値は決まるので(特に首都圏)、需要の高い場所で予算に合う不動産を購入することですよ。
例外中の例外や不測の事態は考えても仕方ありません。

そうですね。

マンションも中古で多く出回って、賃貸で入ってくる人が増えてくると、新築当時と住んでいる人の層が違ってきますね。

＞当時の記録があったので読み返してみましたら、水や電気などライフラインがやられて避難したようでした。

それはマンションだけではなく戸建てでも同じですよ。
私は阪神大震災経験者ですが、もちろん当時の古いマンションでダメになってしまった所もあったけど
圧倒的に戸建が倒壊しました。
阪神大震災の時は建築基準も今より緩かったけど
震災以降、マンションは当時よりもずっと強度が増してるので
当時より更に安全だと思います。

子供の下宿は鉄筋限定、更に耐震や免震などを調べて決めました。

日本で一番空き家が多いし自治体は世田谷区なんだとか。
世田谷でも駅から遠いところは価値下がるだろうな…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54298260Q0A110C2EA1000/