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【5256074】都内なら持ち家

投稿者: 村上ファンド   (ID:/g2St/hOWKw) 投稿日時:19年 01月 09日 09:38

昨日テレビに村上世彰さんでてましたね、都内なら持ち家、地方なら賃貸、
低金利の今は繰り上げ返済しない方がいいそうです。

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  1. 【5259159】 投稿者: 超ど田舎  (ID:o2pnitXEqRw) 投稿日時:19年 01月 11日 18:47

    うん。50坪以上の土地で新築で6000万。
    無理かな。旗地かな。
    6000万で30坪かな。中古で建物の価値なしでなら、50坪いけるかな。
    そもそも50坪以上がないよね。30坪未満にして2件売っちゃう。

  2. 【5259192】 投稿者: 都下ですが  (ID:lNdbPskFuvk) 投稿日時:19年 01月 11日 19:17

    10年前に、坪400万で35坪の土地を購入しました。
    子がいるので相続の際、売却も視野に入れ資産価値は高い方が良いと路線価等吟味しましたよ。

  3. 【5259218】 投稿者: 思えば  (ID:bc.4LFidYJk) 投稿日時:19年 01月 11日 19:40

    バブルがはじけて土地価格も金利も下がり、今の高騰の前に家を購入した人は、だいたい今40代半ばから後半くらい。
    その人たちの中で、投資として先見の明があったのは都心に居を構えた人だった、ということを村上ファンドは言っていたのではないの?
    個々の価値観というより、資産上のメリットという側面で。

  4. 【5259238】 投稿者: って言うか  (ID:8FSCvi3pl/s) 投稿日時:19年 01月 11日 20:09

    そうですね。おっしゃる通りかな。
    だから今価値が上がっていたところに住んでいたとしてもそれで売却して利益を得ない限りその資産価値がいつまでも続くとは限らない。
    まあ株と同じですよね。もちろん上がるかもしれないけど
    だからやはり立地だけでなく投資目的で複数回せるような資金があるわけでないのなら、自分の価値観のあったところで満足していれば何が正解はないのかもしれませんね。
    これは全く私的な価値観ですが駅から徒歩10分程度まで都心まで電車に乗れば15分以内
    家族それぞれの部屋とリビング 敷地40坪以上
    都心の狭小や不便な広い邸宅より価値観としては上かな。あくまで私の価値観ではですので人それぞれですね。

  5. 【5259344】 投稿者: 都心回帰  (ID:gSmBDHKOQzc) 投稿日時:19年 01月 11日 21:52

    都心回帰は20年前から言われていましたね。
    その後ゲリラ豪雨が増えましたし、更に大地震が起きました。
    治水や耐震は工事しているものの、自然には勝てません。
    ここ数年は、災害安全についても気にするようになりました。
    都心で地盤の良い高台・・・江戸時代から良い場所です。
    お殿様や旧華族が住んでいたような住宅地で、ターミナル駅に近い。

  6. 【5259668】 投稿者: 23区内で売却イメージするなら  (ID:Af44C.tEhkk) 投稿日時:19年 01月 12日 08:22

    最寄駅から徒歩10分圏内。
    特徴的な宗教施設は避け、学区も考慮してピンポイントで。
    土地は50坪以上で指値。分割売買できるから。
    上物は特徴的なHMの、一般的形状にする。ヘーベルとか。
    現状引渡しに応じてもらえ、撤去費用がかからない事が多い。
    外構は自由だが、撤去費用がかさむもの、例えば擁壁は避ける。
    売却損益は気にせず、売れればラッキー程度に考える。
    長期予測は不可能だから。
    頻繁に売買しない。人類が定住生活始めて久しいからね。

  7. 【5259892】 投稿者: 要はお金  (ID:x/wtPPTyosc) 投稿日時:19年 01月 12日 12:01

    資産価値が高い所に住まいを持つ。
    家族が出来るだけ快適に生活出来る所に住まいを持つ。

    簡単な事じゃないのですよね。
    その住まいを持つ為のお金が、ね。

  8. 【5259942】 投稿者: 資産価値  (ID:o2pnitXEqRw) 投稿日時:19年 01月 12日 12:47

    で、難しいですよね。
    土地の価値があがりすぎて、親の土地を譲り受けようとしたけど、現金が無くて税金が払えなくて切り売りするとか。受け継ぐのもそれなりの能力が必要。

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