40代から５０代前半の皆さまの預金額｜掲示板スレッド

人口減少に超少子高齢化が大問題ですが、それだけでなく熱帯化も気になります。

定年退職後に札幌に移住した知人がいますが、真冬を含めて快適だそうです。
不動産を持つならば、夏がさわやかで地下鉄完備の政令指定都市かなと。

関東・関西を含め、35度を超える猛暑が1月続くようであれば、そんあ場所には
定年後はもう住めないと思います。スーパー台風や竜巻も気になりますし。

JRから徒歩5分、港区の知人のマンションの管理・修繕が10万強になり、買い手がつかず管理会社と理事会が裁判沙汰になっていました。
都内、山手線まで15分の駅直結マンションも築古だと3000万円切ることも…。
同じく都内ターミナル駅隣の駅、徒歩2分（ターミナル駅までも徒歩12分程度、
バブル期は1億超、眺望も最高のマンションが、90平米が3000万円代、100平米が4000万円代。
埼玉、千葉だと90年～2000年のタワーマンションが、2000万円代になっています。

この値段なら、現金で買える人も多いでしょうけど、今後を考えると躊躇しますよね。
今1億で売り出されている新築もやがては…どうなんでしょう。

マンションは、新築なら、買った瞬間に３割値が下がると考えた方がいいでしょう。
山手線内、できれば中央線の南側であれば、投資対象になるように思います。今は、DINK用や単身富裕層向けの50平米程度の人気がたかいです。
私のところは、山手線ターミナル駅から15分くらいですが、ここ１年で、ずいぶんと不動産が動いています。駅から10分以内の２億以下の物件は出るそばから売れている感じがします。二年前は、1.5億を越えると何年も売れない状況でした。
ただし、皆様ご指摘の通り、駅までバスとか徒歩20分のような物件は、かなり下がっています。

皆様のお好きな田園都市線で言うと、たぶん、用賀より都心よりの駅近戸建ならあまり資産価値は落ちない、二子玉川周辺はバブルで危険、前に書いた岡本は、現在はステータスと価格を維持していますが、いかんせん不便過ぎて、ちょっとどうかな、という感じがします。

サラリーマンの年金の額から億ションのに話が展開してますが

収入に見合った不動産の購入額ってどれぐらいなんだろう？

以前に年収１５００万円の家庭で子供二人中学校から私立だと
５０００万円程度のマンションだと聞いたことがありますが
都内で５０００万円で家族４人で住めるとなると郊外になるかと
そうなると価格も下落して老後に売却して夫婦二人都心のもう少し小さい物件に
買い替えることも厳しくなってきますよね　

商社勤務なら8000万と社内では言われてますよね。
どうですか？

実際にはそのくらいの年収（1500万くらい）だと、5000万円よりもっと高い住宅を買っている人が多いのではないかという印象です。
郊外の数十件規模の開発の建売分譲でも、雰囲気のいいところだと、6000万～7000万の値がついていて、売れているようですから。

価値観の違いかもしれませんが、家を買うときは、老後は買い替えるとか値上がりするかなんて、あまり考えませんでした。それより立地や家族構成に合う大きさかなどを考えました。教育環境のよいところで、ゆったりと生活できる大きさの家で子どもを育てることができたなら、値上がりなんてしなくても満足感が得られると思います。
買い替えや値上がりを期待している方は、それも老後の資金と考えているからなのでしょうか。老後の資金は、やはり貯金や保険などの金融資産で考えた方がいいと思います。

私の会社は商社ではありませんが、４０歳年収１５００万なら、平均６０００万～７０００万くらいではないかと思います。

４０歳で２０年ローンを組み４０００万借入、年にだいたい２２０万くらい返済（年利１％）、くらいが、まあ安全なところかと思います。
一般に、５０歳くらいまでは、４０歳の年収が多少なりとも上がることが多いので、５５まで耐えれば、あとは、退職金の一部を取り崩しても何とかなりますし（すすめませんが）、想定より収入が増えれば繰り上げてもいいでしょう。

頭金２０００万（＋購入諸費用）、ローン４０００万くらいの人が多いのかな、と推測しています。
借りようと思えば、今は、もっともっと借りられますけれどね、借りればいいというわけではありません。

病気や失業などでローンの返済が難しくならないように、年収の何割かを長期に補償する保険もあります。
掛け捨てで掛け金も高いですが、安全のため、加入しておくもいいかも知れません。