持ちマンション。将来はどうしたら？｜掲示板スレッド

＞そういうマンション利用法もありますから、一概にマンションがダメとは言えません。



マンション利用法の話ではなくて、将来の建て替え時に所有者はどうするの？って話なんですが。笑


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建て替えが上手く行くかどうか、
買い替えのときに高く売れるかどうか、
賃貸で出すとき借り手が途切れないかどうか。

どれも立地が良ければ問題無さそうな気がします。
実家のマンションが駅前にあり、築35年ですが今でも買ったときと変わらない値段で売れるそうです。まぁ、バブル前だったので安かったのですが。
マンションを購入するなら、立地が良くて資産価値が下がりにくいもののみですね。

マンションでも一戸建てでも、土地の条件が良ければ、
とんでもないことにはならないでしょう。

採光通風、メンテの足場スペース、土地にゆとりがあれば維持しやすい。
利便性を含めて土地に資産価値があれば価格は崩れにくい。

「買い替えの時に高く売れるか」
「賃貸に出すときに借りてがとぎれないか」
と
「建て替えがうまくいくかどうか」
は
全く次元が違う問題
なのに
並列に語られてしまいました
このぐらいの認識なので
デベさんは枕を高くして眠れるのですね。

一括りにして、高く売れる物件なら大丈夫。

貸すのも建て替えるのも絶対的なニーズではない。
困ったら売ればいい。

>今なら0.7%では借りられるのでローン控除で逆ざやになります。 毎月のローンは家賃収入の範囲にして持ち出しなしにします。 10年間ローン控除を受けた後、貯金で一括返済しちゃいます。そうすると家賃収入だけが残ります。 うちはその手でマンション3戸購入しています。


ウソっぽいな～。
住居用なら３戸分も融資されないよね。
２戸目以上は事業用で、利率も普通は３％だよ。

10年経ったら貯金で一括返済する？？

これもいかにも嘘くさい。

セカンドハウスローンってのもあるよ。
利率は再優遇金利で0.7%台。
でも、10年ローン控除受けて一括返済はどうかな？
団信がお得感あるし、持ってて家賃収入あるとなにかと安心だと思うけど。