住宅ローン(無謀ですか？)｜掲示板スレッド

身も蓋もない（笑）

スレ主息子さん、なんか勿体ないですね。
まぁ見方によればガツガツしてなくていいのかもしれませんが。
NISAとか、うちの大学生の息子でもやってますよ。
奥さんも専業主婦で、貯金もそれほどなく、子どもはまだ小さい子二人…。
一馬力で年収1300万なら、7000万35年フルローンも普通だとは思いますし、やっていけるとは思いますが、なんか話を聞けば聞くほど何故か不安になるのは何故だろう…。

＞今大学生の我が子は持ち家を購入出来るのだろうか。

今住んでいる家を息子さんに売って、田舎で隠遁生活を送るという方法があります。

海外では、子供に売るわけではありませんが、現役時代の家を売って老後資金にするという事は普通です。

スレ主さん息子の妻が残念なのでは？
育児にいっぱいいっぱいだとしても、家計管理能力がなさすぎです。

なるほど。

譲るのではなく売るんですね。
調べてみます。
幸い相続できる古い狭いマンションが城南地区にあるのでそこに住みます。

スレ違いで申し訳ございませんでした。
対策さん、ありがとうございます。

先々、教育費がかかるようになって資金に困れば、奥様も仕事に復帰するでしょう。

親は資金援助出来ないことだけはっきりさせればいいですよ。そもそも当てには出来ない状況なのでしたらいいですが、相続を当て込んでいるのでしょうか？

頭金なしで35年7000万ローンが可能かどうか？だけが疑問なのです。
ある程度の預貯金は残すと思います。

真面目にやっていれば1000万を切ることのない仕事なら銀行は貸すでしょうね。借りた本人が幸せかどうかは別として。
息子さんの奥さんには独身時代の貯金はないのでしょうか？
浪費癖があり独身時代の貯金がほとんどなかったり、働いた経験のない妻を抱えて35年7000万ローンはかなり不安かな。奨学金一括返済などで貯金はなくとも奥さんが昔バリキャリだったなら話は別ですが。ふわふわした非正規女子だったならあまりよい未来は見えないかな。

担保と本人の属性でフルローンは出ます。
また、期間は長い方がいいし、金額もさして多いとは言えない。それよりも、気にする点がずれてる。
論点は、まず月々のキャッシュフロー。ローンを含めた支出が現金収入以内で、手元に金が残っていかないと、いずれ破綻します。確かに、現状貯蓄がないのは不安要素ではありますが、年収1300万ということは手取りでもボーナス込なら70万以上はあるわけで、ローンがたかだか20万程度なら、かなり余るはずです。
また、破綻リスクということでは、ローンが多くても手元資金が厚いのがよく、ローン期間は長い方がいい。これ、繰り返しが必要なら、繰り返しますが。例えば、ローンなしで手元資金100万と、7000万ローンで手元資金1000万なら、明らかに前者は常に破綻リスクがあるのに対し、後者はしばらく持ちこたえられます。

３５歳で年収が１３００万あって同業者はもっと稼いでいる。安定して収入が見込める。こんな条件なら頭金なしで35年7000万ローンは普通の話。
銀行も問題なく貸すでしょう。逆に手持ちに2000万持ってたとしても頭金につかって5000万でローン組むとか今時そんな選択しますかね？と思います。
35年ローンではなく20年で組むとかも意味不明。金利が7%だ8%だの言う時代じゃないですよ？

借りられるだけ最大期間で借りて、その分手持ちの資金は厚めに持っておくのが普通です。