住宅ローン(無謀ですか？)｜掲示板スレッド

戸建てだと安くてマンションだと高いになるの？
こういう人たまにいるけど同じ条件の話なのかしら？

マンションと戸建ては好き好きですが
50年後に建物として安定して値が付くのは鉄筋マンションの可能性が高いからでは？

マンションは管理費や積立金が嫌な人も多いですが、まともな管理がされていれば、戸建より計画的に修繕されていきます

またマンションは高層建築が可能な利便性が高い土地にあるので、そこが好きな人は好きでしょう

あと、マンションは部屋によっては眺望がありますからね
戸建は普通2階で目の前の家や建物しか見えませんが、マンションは何十メートル先も抜けた眺望なら何キロ先までも、富士山も見えるかも

＞今回、息子様から話があったのも、親の援助があるかもとの確認だったと私は感じましたけど。

私も一瞬、そう思ったのですが…
結局、援助するとは言いませんでした。

これでローンが支払えなくなった、とかなればさすがに見放す事はできないでしょうね。

周りの人にズバリ、
援助したかどうか？
援助したならどの位したのか？
なかなか聞けませんよねぇ。

現実的にどんな感じなのでしょう？

(私も近居なら当然、援助したと思うのですが…)

その年数だと建て替えの時期じゃないですか？
都心のマンションでも管理費はともかく修繕費で管理組合が揉めている話を聞きます。社会保障の手厚い資産に余裕がある団塊世代以上でこれですから、今後どうなるかは不安ですね。
そして最近のマンションは容積率いっぱいで建て替えに関しても大変そう…、多摩ニュータウンの団地が東京建物のマンションに変えられたのも敷地に余裕があるからです。
機械式駐車場やエレベーターの取り替えとか結構お金かかるだろうなと思います。デベの修繕費見積もりはかなり甘いですからね。

50年後は建て替えなんですか？

築40年以上のマンションもフルリフォームして売り出していますが、それでもいつか売れてますよね？

そして、住みだして10年で建て替え問題？

スレ主がスレ違いで申し訳ありませんが、中古40年マンションを買う事は危険なのですか？

この息子夫婦の話でなく、他の子供が眺望が良くて外観も気に入ってるのですが…築年数が40年で迷ってます。

多分そうですよ。援助してとは言えませんし。
少なくとも、非課税枠の1000万。
それを超えるようなら親との共有名義で購入して、
相続させるかと思います。名義半々など。
その場合、もっと高い物件になる可能性もありますね。

ただ…うちも色々ありまして、
援助はしないと言い渡してあります。
ご事情はわかりませんが、お気持ちはわかります。

必ずしも建て替えしなくては行けないというわけではありません。修繕費を皆さん滞りなく出し、円滑に管理組合が機能してればマンションはその分長持ちします。
水道管、タンク、外装、配管、電気、ガス機器、エレベーター、機械式駐車場の取り替えがあります。
フルイノベーションは配管までされていたら良いのですが、内装までという売主も多いので。

＞実は、私マンションって何でこんなに高いのだろうと思っていました。
＞90㎡で一億を越す新築マンションとか。
＞私は絶対に戸建のが安くて広い家が買えるのに、といつも思ってました。

私も地方出身ですから理解できますが、首都圏で一億円かつ広い家を買おうとすると、東京に通勤できない場所になります。広いというのは、150坪とかね（これが私の出身地方の感覚ww）。

スレ主さんの不満の一つは、息子さんが戸建じゃなくてマンションを買う事だったのでしょう。でも首都圏で通勤時間を重視するならマンション一択です。

＞50年後は建て替えなんですか？

50年前となると、1973年。話に出た多摩ニュータウンは、1971年入居開始。この頃の集合住宅なら建て替えです。さすがに最近のマンションは、もっとしっかり建ててありますので、ちゃんと修繕を続けていけばもっと保つはずですが、まだ誰も未経験の世界です。

私は40年前のものでも買いませんね。特に1981年に建築基準法が改正されていて、耐震性が強化されました。これに適合した建物が1980年代の前半に出てきています。それ以前のものは私は買いたくない。