家を買うべきか迷っています｜掲示板スレッド

付け足しで、それが投資物件ならともかく自分が住んでる家でというのにも驚きました。

負動産さんと、あまり市況の見方に差は無いように思います。

自分の家の価格が上昇しないといやか、自分が経済的に破綻しないなら下落しても良しとするか

家であれば賃貸でも自分の家でも何ら差はないと考えるか、賃貸より自分の家に愛着を持てると考えるか

賃貸で過ごす家族の時間と持ち家で過ごす時間を同等と考えるか、持ち家で過ごす時間に価値を置くか

不動産を純粋な投資と考えるのでない限り、人生観そのものの問題のように思います。


私の意見
・ローンの支払いは、年収２０００万（額面）以下であれば手取りの２５％あるいは額面の１５％程度にとどめるべき。
・定年以降にローンが残るのはNG。
・収入の変化を予測し、どこまでリスクを取るかを考える。
・お子様の学費を含め、キャッシュフローのシミュレーションを念入りに。

・狙い目は築１０年前後までの良質の中古。
・土地柄の好みと生活のしやすさ最優先。

スレ主さまの場合は、現在の年齢から、ローンはたぶん１５年程度までにしておくのが無難。繰り上げ返済しようと思っても思うにまかせないこともありますので。

なお、東京都などが発行するハザードマップ（水害、火災、地震などあります）、地価マップ（相続税路線価、固定資産税評価額など）、人口動態の統計（丁目単位で経年変化がわかります）、大正時代や昭和初期などの地図（河原道、今は暗渠になった中小河川などがわかります）など、２０年前はプロでないと集められなかったような情報が、すべてＷＥＢで提供されています。

以下、無駄話なのでご興味のある方のみお読みください。

私の居住する小田急線沿線の不動産市況です。一例にと思って私の土地勘のあるところを書くだけで、小田急線沿線を強く推奨するつもりもありません。中央線、東急東横線、など、ご自身のお好みで調べてみると面白いと思いますよ。

新宿から成城学園前までは若干バブルのように思います。
特にマンションが酷く、成城学園前徒歩１０分以内の新築マンションは、平米単価１５０万を超える信じられない高価格で取引されています。都心ならともかく、２３区のはずれに１１０平米１．８億、って誰が買うんでしょうね。
この2年で少なくとも３棟新築落成しましたが、このクレージーな値付けで完売したようです。
中古住宅戸建については、５年前は１．５憶をを超える物件はなかなか動かず長く広告されていました。現在は2億を切るとあっという間に売れてしまいます。

＃成城エリアでも有数の豪邸、200坪を超える土地に凝った建物の家が８．８憶で売りに出されました。おおお、と思っていたら、数日でＳＵＵＭＯなどのサイトから消えました。そのまま次のオーナーが使うのか、分割して再開発するのか、注目しています。

これが、隣駅、喜多見になると状況は激変します。
駅から徒歩１０分程度までの中古戸建は何とか価値を維持しているように思います。
これが徒歩１５分を超えるとバナナの叩き売り状態。土地６０坪を超える立派な５ＬＤＫが６０００万くらいで取引されていたりします（成城徒歩5分なら同等の家は２億程度）

こういう実感で、成城学園前より都心よりの駅近であれば不動産価値は暴落しないのではないかと推定しているのですが、自信があるわけではなく、もしかしたら、分界点は成城学園前でなく経堂と下北沢の間くらいになるかも知れません。

しかし、岡本のようにきわめて不便で駅から遠くてもステータスと価値を維持している高級住宅地もありますので、なんとも一般化できないところがあります。

主さんスレ放置ですか。
そろそろお返事したらどうですか。

成城ブランドなんだろうね。
小田急線最高のブランドエリア。
喜多見や狛江になると、ガタ落ち。

ここまでのレスを読んでみて、スレ主さんにはOver Specな情報が多いようで、現時点でレスを求めるのはちと厳しいのではないでしょうか。
私は、人生　短いさんのレスにある中長期でソリューションを考えるスタンスの持ち方に同じ東京人として賛成一票。