投資のためのマンション購入ってどうでしょうか？｜掲示板スレッド

立地は非常に重要です。安全は、山手線内の東京駅と新宿駅を結ぶ線の南側、駅から3分以内。
本郷や小石川なら北側でも大丈夫かな。
新築は駄目。住んだ途端に3割程度価値が下がります。
築年数大事ですが、メンテナンス状況はもっと大切。投資用の場合、築年数は妥協できる項目です。
地価は大切です。公示地価から、大まかに、区分所有分の地価を計算できます。地価がマンションの価格の7割を越えればまずまず。探せば、地価以下の売値の物件もあります。
マンション業者は駄目です。自分で街を歩き、街の不動産屋さんを訪ね歩いて物件をさがしましょう。意外に、悪い評判も教えてくれます。
最後の課題は、ローンです。マンション業者と結託したノンバンクなど最悪。私は自分で都市銀行と交渉します。厳密に担保価値を査定されますので大変ですが、銀行の審査を通らない物件は駄目でしょう。

物件入手後、空き室になったり、家賃の踏み倒しに合うと大変なので、保証会社をかますことも考えてください。

私見では、頭金一件あたり500万程度で、立地の良いワンルームを二件ほど持たれるなら、リスクも少なく、面白いかと思います。

大事なことを忘れました。
単純に計算した利益率、すなわち、家賃収入から必要経費を引いたものか購入費用総額に占める割合、が8パーセント程度以上が目安でしょう。
家賃は値下がりしていくことを前提にシミュレーションしてください。

義母が残したマンションの1室を賃貸に出しています。
昔のことなので、死亡時にローンがなくなる保険にも入っていなくて、ローンごと相続しました。
再開発著しい川崎エリアなので何とか貸し手は見つかっていますが、とにかく面倒です。

細かいことは省きますが、可能なら売りたい。
管理も面倒、確定申告も面倒。
今後人口が減っていくことを考えると、不動産なんて不良債権の筆頭になりそうです。

大震災の前にスレ主さんのご主人のようなことを考えていてだいぶ調べていました。
でも、大震災があってからは、不動産投資もかなりリスクがあるのだと思うようになりました。

大きな地震はいつあるか解りませんが、頑丈に作られたマンションでも壊れてしまうと資産価値はほとんどなくなってしまいます。
ですから、現金で購入するのであればまだいいとは思いますが、借金をして購入するほど魅力的なものとは思えなくなり、そのプランは断念しました。

逆に現金で購入できるならいいってことかな。

10億規模の物件を所有していれば、他人に管理や交渉を丸投げしても大丈夫でしょうが、最初は自分で頑張ることです。確定申告の手間程度で躊躇するなら、不動産はお勧めしません。
余裕の手持ちがあれば、もちろん現金購入に勝るものはありませんが、半額程度のローンなら許容範囲でしょう。
繰り返しますが、立地は極めて重要、郊外の駅から徒歩10分とか、バス便とか、投資物件としては問題外です。

投資をするならレバレッジを効かせた方がいい。
なので自己資金0、購入物件金額の100％融資がいいです。

レンダーのデューデリで100％融資可能なら、その物件はお買い得だということです。