住宅ローン(無謀ですか？)｜掲示板スレッド

新耐震の盾物が40年経つ訳ですが、管理よければ70年はいけるらしいです

管理組合は住民が主に輪番制でやるもので色々な人がいます。年数が経つごとに色々な難しさがでてきます。

だからマンションデベの社員や不動産社員は築10-15年のマンションをうまく住み替えていましたけど、ここ最近の高騰で時流を読むのが難しくなってますね。

うちのマンション、来年から第3者管理方式に変わります。これまでは輪番制で10年に一回役員が回って来てましたが、今後は専門会社に業務委託することになります。
昨年提案があり、可決されました。
まだ年数も浅く、現役世代の多いマンションですが、今後の住人高齢化を考えると良かったと思っています。

一方、息子のマンションは管理組合が非常に活発な運営で有名です。
大規模マンションですが立候補し選挙で理事長が決まる仕組み。住民の質も高いようで、自分達のマンションの価値を保つ為、と先進的で熱心な活動がなされているそうです。

親子でたまたま両極端な管理方法のマンションですが、息子の方はそういうやり方に賛同する方々が購入するんだろうなと思います。

50年の耐久消費財と考えても高くないよ。
メルセデスGクラスは1500万ぐらいして、メンテに毎年数十万かかるのに、都内にビュンビュン走ってるよ。

かなり大変と言いますよね。
青山の青南小学校の前のマンション建て替えるようですね。あと広尾に一棟、建て替えたマンションありますね。おそらく部屋数増やしているのでしょう。両方共に建て替えても直ぐ売れそうな場所ですね。でもバブルの時期、郊外にたてられたマンションて、相続されたら子供たちはどう思うんだろう。

>まず、銀行は株式その他の投資には融資しませんが、不動産には融資します。銀行が不動産の安全性を知っているからです。

実績がないシロウトの投資に融資はしないのは当然です。
まともな金融機関なら。でも金や株を持っている人には借りてくれと言ってきますよ。

将来のことを考えるとよこさんのマンションの管理組合が良いな。管理会社とのこと委託料等かなり掛かりそうですが…。
若い時は管理組合に前向きでも、老いたり家族や自分が病気になるとその事でいっぱいになってくる。大規模マンションは住民の入れ替わりも激しいですし。

＞フルイノベーションは配管までされていたら良いのですが、内装までという売主も多いので。

もし、築40年で配管まで新しく交換してないとしたら　どうなるのですか？
階下に水漏れさせてしまう、とかですか？

お詳しそうなのでもう一つ教えて下さい。
段々畑のような古くて広いマンションなのですが、一部の住居に60㎡のルーフバルコニーがついています。

そのルーフバルコニーは共用部分になるのですか？
使用料が別途かかります。
もし、漏水となれば大変な事になりますが、個人に管理責任があるのでしょうか？

また、
皆様のご意見たいへん参考になり感謝いたします。
マンションについては知識も乏しく、とても助かります。

援助に関して、
やはり、できるけどしたくない、って事情ありますよね。
共感して下さって嬉しいです。